경기 고양 덕양구 전 경매 (최저입찰가: 4억 3333만원)

경기 고양시 덕양구에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3333만원, 현재 최저입찰가는 4억 3333만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경6628

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 433,332,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 433,332,000원으로

2026.04.15(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 용두동 361-14
물건용도	전
토지면적	481.50㎡(145.65평)
건물면적
사건번호	2025타경6628
감정평가액	433,332,000원
최저입찰가	(100%) 433,332,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 361-14	전	212㎡ (64.13평)
토지	용두동 361-25	전	269.5㎡ (81.52평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 서오능 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 개발제한구역 내의 농경지대로서 농경지, 농가주택 및 근린상가 등으로 주변 형성되어 있습니다.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건까지 소형 차량의 진입 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 전 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 2~3미터의 진입도로에 일부 접하고 있습니다. (지적도상 북서측 및 남서측 도로는 미개설 상태입니다.)
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-07)(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구 , 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월11일	소유권
2017년8월11일	소유권
2017년8월11일	소유권
2017년8월11일	소유권
2025년5월16일	근저당권	150,000,000원
2025년9월26일	압류
2025년11월12일	강제경매
2025년12월2일	압류
2025년12월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,526,291,333원원	991,966,329원원	52%	2회회
6개월	1,719,223,440원원	923,694,747원원	46%	2.5회회
12개월	967,175,507원원	583,829,529원원	59%	2.5회회

경기 고양 덕양구 전 경매 (최저입찰가: 4억 3333만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록2는 지분매각이며, 지상에 소유자 미상의 제시외 건물인 비닐하우스 3개동이 소재하나 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 전이나, 현황은 휴경지이고 잡풀이 무성함. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 대부분 휴경지이고, 일부 밭경작을 한 흔적이 있고, 제시외 비닐하우스 2개동이 소재하고 있음. 3. 목록1 내지 목록2 토지 경계부분에 펜스가 설치되어 있으며, 잡풀이 무성함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 433,332,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,183,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2025. 01. 07. 가압 류 설정 목록2:2025. 05. 16. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경6628 (의정부지방법원 고양지원)

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