경기 고양 일산서구 공략법 / 다세대(빌라)경매

경기 고양 일산서구 대화동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 39.3㎡(11.9평), 토지 42.0㎡(12.7평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경6307

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 281,957,500원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 138,160,000원으로

2026.06.24(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 870-2 나동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.97㎡(12.70평)
건물면적	39.34㎡(11.90평)
사건번호	2025타경6307
감정평가액	281,957,500원
최저입찰가	(49%) 138,160,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화동 870-5	도로	0.75㎡ (0.23평) 12분의1 지분전부
토지	대화동 870-10	도로	2.75㎡ (0.83평) 12분의1 지분전부
대지권	대화동 870-2	659분의 38.47	38.47㎡ (11.64평) 12분의1 지분전부
건물	대화동 870-2	� 철근콘크리트구조	39.339㎡ (11.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양한내초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 도로로서 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 본건이 도로로 공히, 폭 약4미터 내외의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 대화동 870-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양한내초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 하이샤시 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대화동 870-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상 4층 연면적제외 부분이 "1,145.716㎡"로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부 상 4층 다락(연면적제외)은 145.716㎡로 등재되어 있음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 못하였으며, 건축물대장 현황도면 상 다락으로 연결된 내부 계단이 있어 다락을 포함평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	402호	2023.09.21.	[보]30,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2022년11월30일	근저당권	422,050,000원
2024년6월4일	압류
2025년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,000,000원원	103,256,288원원	50%	2.8회회
6개월	211,095,238원원	117,117,097원원	56%	2.5회회
12개월	213,933,333원원	122,519,881원원	57%	2.3회회

경기 고양 일산서구 공략법 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3은 지분매각임 3. 목록1은 등기사항전부증명서 상 4층 연면적제외 부분이 1,145.716㎡로 표기되어 있으나, 집합건물대장 표제부상 4층 다락 (연면적제외)은 145.716㎡로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택, 2.도로 9㎡, 3.도로 33㎡ -목록2.는 목록1. 진입부분에 위치하고 있으며, 아스콘포장이 되어 있음 -목록3.은 목록1.의 뒷부분에 위치하고 있으며, 아스콘 포장이 되어 있음 -목록2.3. 관련하여 가. 인접 토지와의 경계 및 본건 토지들의 정확한 위치 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 특히 목록3.의 경우 목록1. 뒷쪽 경계선 바깥도로에 위치하는 지에 대하여는 육안으로 확인이 불가능하므로 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6307 (의정부지방법원 고양지원)

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