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충북 청주시 서원구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경52047

충북 청주 서원구 산남동 다세대(빌라), 감정가 3억 3100만원 → 최저 3억 3100만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 충청북도 청주시 서원구 산남동 324-9 다세대(빌라) 경매 / 2025타경52047

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 1순환로 852-2, 주1 지하.1.2.3층5호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	154.80㎡(46.83평)
건물면적	127.47㎡(38.56평)
사건번호	2025타경52047
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(100%) 331,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산남동 324-9	774분의 154.8	154.8㎡ (46.83평)
건물	산남동 산20-41	철근콘크리트구조	127.47㎡ (38.56평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "수곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1호 외 4개호로서 외 벽 : 드라이비트 및 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1~5) : 다세대주택으로 이용중임. 지하1층 : 가족실, 욕실, 보일러실 등 1층 : 주방&식당, 거실, 욕실 등 2층 : 방1, 욕실 등 3층 : 방1, 욕실 등으로 이용중임. [설비내역] 공히 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 산남동 산20-41번지 지상위에 소재하나, 집합건축물대장상 2021년 09월 13일자로 산남동 324-9번지로 등록전환에 따른 지번변경된 내용이 미정리된 것으로 조사되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년9월10일	소유권
2021년9월10일	근저당권	10,000,000원
2024년11월4일	압류
2025년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,285,714원원	110,912,414원원	59%	2.1회회
6개월	173,333,333원원	103,342,867원원	59%	2.2회회
12개월	169,700,000원원	104,518,580원원	62%	2.1회회

충북 청주시 서원구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경52047

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방1.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경52047 (청주지방법원)

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