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[경북 영천 경매] 단독주택 최저경매가 7억 731만원!

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경6851의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 731만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484070

감정가는 707,307,000원입니다. 최저입찰가는 707,307,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 70,730,700원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 영천시 오미동 368-59
  ★ 사건번호 : 2025 타경 6851
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 영천시 오미동 368-59
물건용도	단독주택
토지면적	693.00㎡(209.63평)
건물면적	197.16㎡(59.64평)
사건번호	2025타경6851
감정평가액	707,307,000원
최저입찰가	(100%) 707,307,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오미동 368-59	대	693㎡ (209.63평)
건물	오미동 368-59	1층 주택 철근콘크리트구조	115.08㎡ (34.81평)
건물	오미동 368-59	2층 주택 철근콘크리트구조	79.98㎡ (24.19평)
제시외건물	오미동 368-59	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 ""의머리못"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전원 주택, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 남동측 및 북동측 폭 약 8M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 스타코플렉스, 대리석 - 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 - 바닥 : 강화마루, 타일 - 창호 : 샷시 및 복층유리임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,495,600원원	20,889,000원원	44%	4회회
6개월	110,233,333원원	60,259,333원원	49%	3.3회회
12개월	155,506,172원원	98,457,400원원	58%	2.6회회

[경북 영천 경매] 단독주택 최저경매가 7억 731만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 잔디

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484070

사건번호 : 2025타경6851 (대구지방법원)

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