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[49%] 서구 월평동 상가 경매물건 권리분석.

2025타경3722 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484069

2025타경3722

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 122,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 59,780,000원으로

2026.06.24(수) 10:00 대전지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 상가동 2층220호
물건용도	상가
토지면적	13.90㎡(4.21평)
건물면적	31.28㎡(9.46평)
사건번호	2025타경3722
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(49%) 59,780,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월평동 311	50789.1분의 13.902	13.902㎡ (4.21평)
건물	월평동 311	� 철근콘크리트벽식조	31.280㎡ (9.46평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 월평동 소재 ""갑천중학교"" 동측(기호 가) 및 서측(기호 나)에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설로 이루어진 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장, 대전지하철1호선 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임.
[건물구조] 기호 가)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제1층 제104호로, (사용승인일자: 1994.02.25)
외벽: 외장판넬 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 등 마감이며, 기호 나)
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제2층 제220호로, (사용승인일자: 1994.02.01)
외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 등 마감임.
[이용상태] 기호 가), 기호 나) 공히 집합건축물관리대장상 생활편익시설이며 현황은 판매시설임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 공히 아파트 및 아파트 상가 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변으로 대로 및 중로 등에 접하였으며, 도로상태 및 주차여건 양호함.
[토지이용계획] 월평동 302 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
월평동 311 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-12-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2023년6월1일	근저당권	117,000,000원
2024년12월26일	근저당권	19,500,000원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	839,024,972원원	552,089,092원원	61%	1.7회회
6개월	572,666,289원원	361,188,487원원	59%	1.9회회
12개월	468,240,571원원	306,551,703원원	63%	1.8회회

[49%] 서구 월평동 상가 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 점포는 조명가게로 운영되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484069

사건번호 : 2025타경3722 (대전지방법원)

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