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상가 낙찰 전략 요약 | 북구 상가 경매 해설해 볼께요. | 43.8평, 1층

북구 금호동 795의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 2700만원입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

상가 경매 / 대구광역시 북구 금호동 795 상가 경매 / 2025타경869

소 재 지	대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호
물건용도	상가
토지면적	122.42㎡(37.03평)
건물면적	144.84㎡(43.81평)
사건번호	2025타경869
감정평가액	627,000,000원
최저입찰가	(100%) 627,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금호동 795	612.1분의 122.42	122.42㎡ (37.03평)
건물	금호동 795	1 철근콘크리트구조	144.84㎡ (43.81평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ‘금호JC’ 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 각종 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 제1,2층 제102호로서, (사용승인일:2015.12.01)
외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임 [이용상태] 가) 1,2층 - 근린생활시설 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(근린생활시설용지) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.3.29.	[보]10,000,000 [월]1,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월29일	소유권
2019년5월29일	근저당권	480,000,000원
2020년11월12일	압류
2022년8월24일	압류
2022년10월7일	압류
2024년5월1일	압류
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,380,660원원	152,200,400원원	42%	3.2회회
6개월	559,705,263원원	235,927,763원원	38%	3.4회회
12개월	462,293,191원원	205,349,009원원	44%	2.9회회

상가 낙찰 전략 요약 | 북구 상가 경매 해설해 볼께요. | 43.8평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 나은건축:위와 같이 권리신고 및 배당요구신청 하였으나, 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.29.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경869 (대구지방법원)

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