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감정 6억 7555만원 → 최저 4억 7288만원!! 상당구 전 경매가 얼마라고요? (토지 958.0평)

청주 남일면에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 충청북도 청주시 상당구 남일면
  ▧ 유형 : 전
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 51934
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 675,548,000원입니다. 최저입찰가는 472,884,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.05.20(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 47,288,400원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 65
물건용도	전
토지면적	3,167.00㎡(958.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51934
감정평가액	675,548,000원
최저입찰가	(70%) 472,884,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송암리 65	전	2966㎡ (897.21평)
	송암리 65-2	전	14㎡ (4.24평)
	송암리 65-1	전	187㎡ (56.57평)
제시외건물	송암리 65	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 "송암1리경로당" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장, 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 기호(2,3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장, 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 전으로 이용중 입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지로 인접필지의 통행을 위한 도로로 이용주 입니다. 기호(3) : 사다리형 완경사지로 휴경지 상태입니다 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(2) : 본건 토지를 노폭 약 3M 내외의 포장된 도로로 이용중 입니다. 기호(3) : 기호(2) 및 인접필지의 포장된 도로를 통하여 인근 도로와 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 제시외수목(느티나무 등) 약 100 여주가 식재되어 있는바 관리상태 등을 고려하여 일괄평가 하였으며 소유권 및 기타 권리관계의 확인을 요합니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 인접필지의 통행을 위한 포장된 도로로 이용중으로 이 점을 고려하여 평가하였습니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월19일	소유권
2015년10월13일	근저당권	360,000,000원
2015년10월13일	지상권
2017년5월30일	근저당권	52,000,000원
2023년7월25일	근저당권	84,000,000원
2025년2월3일	근저당권	36,000,000원
2025년7월3일	근저당권	100,000,000원
2025년9월8일	가압류	47,666,646원
2025년11월3일	임의경매
2026년1월8일	가압류	16,790,442원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,012,333원원	36,811,667원원	57%	2.3회회
6개월	146,132,200원원	68,006,910원원	49%	3회회
12개월	140,216,765원원	68,008,300원원	51%	3.2회회

감정 6억 7555만원 → 최저 4억 7288만원!! 상당구 전 경매가 얼마라고요? (토지 958.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 2는 공부와 현황이 상이 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번, 3번 목록 양 지상에 느티나무 다량 식재. -. 현황 1번, 3번 목록 전이며 한필지로 되어 있고 지상에 조경수 다량 식재되어 있으며, 2번 포장도로로 불특정 다수가 이용하고, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51934 (청주지방법원)

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