감정가 22억 2671만원! 노원동3가 공장 0차 물건정리 (건물 162.8평, 토지 225.9평)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 북구에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 22억 2671만원입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 대구광역시 북구 노원동3가 368 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 860 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.15(수) 10:00인 대구지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대항요건
이미 발생하고 있는 권리관계를 타인에 대하여 주장할 수 있는 요건

소 재 지	대구광역시 북구 노원동3가 368
물건용도	공장
토지면적	746.80㎡(225.91평)
건물면적	538.23㎡(162.81평)
사건번호	2025타경860
감정평가액	2,226,705,610원
최저입찰가	(100%) 2,226,705,610원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노원동3가 368	공장용지	746.8㎡ (225.91평)
건물	노원동3가 368	단층 일반공장 일반철골조	494.53㎡ (149.60평)
제시외건물	노원동3가 368	창고 등	34.4 ㎡(10.41평) 포함
	노원동3가 368	창고 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	노원동3가 368	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '만평네거리' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성된 산업단지 내 공업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평난한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 및 일부 도로공제부분입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북서측으로 폭 약 8미터 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3산23(국))(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표 부합물 및 종물관계"란 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 -. 2)기 타 -.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치판넬 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 약 1M 조적 위 샌드위치판넬 마감 등 바 닥 : 칼라하드너 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하나, 부합물 및 종물성격으로 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바, 경 매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 필히 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 -. 2)기 타 본건 건물은 기준시점 현재 현장조사 시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 업무 진 행시 참조 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월23일	소유권
2023년8월18일	근저당권	2,100,000,000원
2025년3월19일	가압류	224,400,000원
2025년4월7일	가압류	30,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년6월17일	가압류	25,011,451원
2025년12월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월23일	소유권
2023년8월18일	근저당권	2,100,000,000원
2025년3월19일	가압류	224,400,000원
2025년4월7일	가압류	30,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년5월29일	임의경매
2025년6월17일	가압류	25,011,451원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	911,416,643원원	593,473,734원원	53%	2.8회회
6개월	1,279,296,944원원	891,861,436원원	61%	2.2회회
12개월	1,619,238,667원원	1,094,183,576원원	64%	2회회

감정가 22억 2671만원! 노원동3가 공장 0차 물건정리 (건물 162.8평, 토지 225.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년 8월 18일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경860 (대구지방법원)

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