감정가 19억 5104만원! 상당구 임야 낙찰 전략은 (토지 9,144.3평)

충북 청주 상당구 가덕면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 30,229.0㎡(9,144.3평)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 산52-5
물건용도	임야
토지면적	30,229.00㎡(9,144.27평)
건물면적
사건번호	2025타경51229
감정평가액	1,951,043,000원
최저입찰가	(100%) 1,951,043,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 산52-5	임야	1128㎡ (341.22평)
	수곡리 산52-6	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	수곡리 산52-9	임야	24902㎡ (7,532.86평)
	수곡리 산52-4	임야	893㎡ (270.13평)
제시외건물	수곡리 산52-9	수목	750주 ㎡(226.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 수곡리 소재 '수곡소류지' 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
일련번호2 : 부정형의 토지로서 개간허가를 득한 이행지임.
일련번호3 : 부정형의 토지로서 개간허가 및 건축신고를 득한 이행지임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 본건이 도로임.
일련번호2,3 : 본건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로인 일련번호1과 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역(연락처: 문화예술과 043-201-2023, 2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역(연락처: 문화예술과 043-201-2023, 2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역(연락처: 문화예술과 043-201-2023, 2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호3 : 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호1 : 공부상 지목 임야이나 현황 도로임.
일련번호2,3 : 공부상 지목 임야이나 현황 개간허가 및 건축신고를 득한 이행지임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월10일	소유권
2022년3월18일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월30일	근저당권	216,000,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,645,934,643원원	527,784,157원원	48%	3.6회회
6개월	1,585,337,827원원	607,145,373원원	49%	3.3회회
12개월	936,970,665원원	360,356,725원원	50%	3.8회회

감정가 19억 5104만원! 상당구 임야 낙찰 전략은 (토지 9,144.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 포함. 목록 1은 공부상 임야이나 도로로 이용중이며 목록 2내지 4는 공부상 임야이나 현황상 잡종지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 도로, 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 4.-2021. 10. 8. 근 저당권 설정 목록2. 3.-2022. 3. 18. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51229 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.