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[아파트경매] 안산 상록구 경매 분석합니다.

경기 안산 상록구에 있는 아파트 경매 - 건물 170.8㎡(51.7평), 토지 60.0㎡(18.1평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경52118

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 488,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 341,600,000원으로

2026.05.27(수) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안아파트 101동 6층605호
물건용도	아파트
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적	170.84㎡(51.68평)
사건번호	2025타경52118
감정평가액	488,000,000원
최저입찰가	(70%) 341,600,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 871	86646.4분의 59.995	59.995㎡ (18.15평)
건물	본오동 871	1 철근콘크리트벽식조	170.84㎡ (51.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '본오초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 19층 건물내 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 1993.06.10)
규 모 : 지하1층, 지상19층 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 화재탐지시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 광평수 토지로 아파트 지대로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주변으로 도로에 접하며, 단지내 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상록초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	101동605호	1996.12.30	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월17일	소유권
1996년12월31일	근저당권	60,000,000원
2008년1월17일	근저당권	144,000,000원
2010년8월17일	근저당권	46,200,000원
2018년1월23일	압류
2021년1월13일	가압류	25,000,000원
2022년1월10일	압류
2022년12월8일	압류
2025년4월14일	강제경매
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,200,000원원	262,525,383원원	82%	1.2회회
6개월	327,411,765원원	279,001,990원원	83%	1.2회회
12개월	379,428,571원원	321,472,695원원	84%	1.3회회

[아파트경매] 안산 상록구 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,311,754원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경579,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.12.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52118 (수원지방법원 안산지원)

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