종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안산 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경52032 경매 분석합니다.

안산 상록구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 9065만원까지 떨어졌습니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경52032

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 185,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 90,650,000원으로

2026.07.08(수) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡동 668-10 예진아트빌 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.31㎡(10.68평)
건물면적	71.83㎡(21.73평)
사건번호	2025타경52032
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,650,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 668-10	284.8분의 35.3118	35.3118㎡ (10.68평)
건물	부곡동 668-10	철근콘크리트구조	71.825㎡ (21.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""부곡초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(예진아트빌 제4층 제401호)로서 주위는 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2012.05.09)
외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 건물 1층에 물품을 보관할 수 있는 물품보관창고가 소재하는 바 이해관계인은 경매 업무에 참고하기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택전부	2021.8.26.	[보]190,000,000
주OO	주택전부	2021.8.26.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2022년2월10일	압류
2022년5월2일	가압류	9,950,064원
2024년1월11일	임차권설정	190,000,000원
2025년1월21일	압류
2025년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,365,217원원	108,590,913원원	68%	2.2회회
6개월	166,520,000원원	105,036,179원원	65%	2.1회회
12개월	160,617,500원원	109,280,655원원	68%	1.8회회

안산 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경52032 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.8.26., 확정일자 2021.8.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물 표기 있음 2. 본건 건물 1층에 물품을 보관할 수 있는 물품보관창고가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기홍:2024.1.11. 접수 제2147호 주택임차권등기 주택도시보증공사:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김기홍)의 양수인이며, 이 사건 신청채권 자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52032 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.