종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대(빌라)경매 - 화성 병점동 경매 해설해 볼께요.

경기 화성 병점동 다세대(빌라), 감정가 4600만원 → 최저 2254만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경55830

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 46,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 22,540,000원으로

2026.06.24(수) 10:00 수원지방법원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 병점동 379-10 병점프라자 7층734호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.04㎡(1.52평)
건물면적	23.27㎡(7.04평)
사건번호	2025타경55830
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,540,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	병점동 379-10	1463분의 5.04	5.04㎡ (1.52평)
건물	병점동 379-10	철근콘크리트조	23.27㎡ (7.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""병점1동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설과 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(1호선 병점역(한신대))이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 8층 건 내 제7층 제734호로서, (사용승인일 : 2005.03.03)
외 벽 : 외장 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등.
창 호 : 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용(근린생활시설, 공동주택 등) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 25m, 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(병점지구)＜도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	734호	2021.10.06.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2022년12월21일	압류
2023년10월16일	임차권설정	105,000,000원
2024년4월26일	압류
2024년4월26일	압류
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	96,000,000원원	47,190,000원원	49%	6회회
12개월	263,000,000원원	219,265,000원원	70%	3.5회회

다세대(빌라)경매 - 화성 병점동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기 있으며, 배당에서 보증금반환채권을 양수한 신청채권자에게 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 보증금 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(연립주택)으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1276)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강지수:임차인의 보증금반환채권을 양수(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항)한 신청채권자가 경매신청서에 의해 권리신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55830 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.