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아파트 경매물건 | 경기 남양주 경매초보도 쉽게!

이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 9100만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 남양주시 오남읍 오남리 아파트

의정부지방법원 남양주지원 2025타경71640입니다.

감정가격은 291,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 291,000,000원입니다.

2026.04.15(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 439 신우아이딜2차아파트 203동 15층1501호
물건용도	아파트
토지면적	59.88㎡(18.11평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경71640
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(100%) 291,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 439	28756분의 59.881	59.881㎡ (18.11평)
건물	오남리 439	2 철근콘크리트구조	84.992㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람초등학교"" 남측 인근에 소재하여, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 제15층 제1501호로서 (사용승인 : 2004.12.06)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 화강석 붙임 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 창호: 샷시창임.
[이용상태] 아파트 단위세대(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 자체지반 평탄화한 유사장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,003,226원원	398,422,937원원	84%	1.1회회

아파트 경매물건 | 경기 남양주 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71640 (의정부지방법원 남양주지원)

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