구리시 수택동 419-21 / 오피스텔경매 (1억 3100만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 구리시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 3100만원입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 경기도 구리시 수택동 419-21 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 131,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 131,000,000원으로 떨어져

2026.04.15(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 11층1107호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.63㎡(1.10평)
건물면적	19.54㎡(5.91평)
사건번호	2025타경71630
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 419-21	514.7분의 3.63	3.63㎡ (1.10평)
건물	수택동 419-21	철근콘크리트구조	19.54㎡ (5.91평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""경의중앙선 및 수도권 8호선 구리역"" 남서측 인근에 위치하는 오피스텔로, 주위는 구리전통시장, 근린생활시설, 주상용 건물 이 주를 이루는 상업지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 북동측으로 경의중앙선 및 수도권8호선 '구 리역'이, 인근 도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 원만함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층건 내 제11층 제1107호로, 외벽 : 돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비, 승강기 설비(11인승 750kg 및 15인승 1,000kg 2대), 주차타워 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 접하여 있음. [토지이용계획] ① 기호(1)토지(수택동419-21), 기호(3)토지(수택동419-24), 기호(4)토지(수택동419-26)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)){수도법}.
② 기호(2)토지(수택동 419-22)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 제1호)){수도법}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2020년12월31일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년1월19일	임차권설정	142,600,000원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,465,863원원	256,837,500원원	110%	1회회
6개월	256,986,345원원	192,559,000원원	83%	1.8회회
12개월	239,724,230원원	173,227,333원원	78%	1.7회회

구리시 수택동 419-21 / 오피스텔경매 (1억 3100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-세대호출, 폐문부재 -본건 부동산은 공부상 `업무시설(오피스텔)`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71630 (의정부지방법원 남양주지원)

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