가평군 상면 주택경매 - 주택 (건물 245.9평, 토지 639.9평)

경기 가평군 상면 행현리 주택, 감정가 12억 9694만원 → 최저 12억 9694만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 가평군 상면 행현리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경71614이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,296,942,300원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,296,942,300원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 129,694,230원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 상면 행현리 481-12
물건용도	주택
토지면적	2,115.45㎡(639.92평)
건물면적	812.89㎡(245.90평)
사건번호	2025타경71614
감정평가액	1,296,942,300원
최저입찰가	(100%) 1,296,942,300원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행현리 481-12	대	37㎡ (11.19평)
	행현리 481-20	대	666㎡ (201.47평)
	행현리 481-23	대	692㎡ (209.33평)
	행현리 481-24	대	681㎡ (206.00평)
	행현리 481-21	도로	39.4503㎡ (11.93평) 5348분의959 지분전부
건물	행현리 481-12	1층 주택 블록구조	83.10㎡ (25.14평)
	행현리 481-12	2층 주택 블록구조	60.39㎡ (18.27평)
	행현리 481-12	단층 단독주택 블록구조	105.48㎡ (31.91평)
	행현리 481-23	1층 주택 블록구조	99.90㎡ (30.22평)
	행현리 481-23	2층 주택 블록구조	80.46㎡ (24.34평)
	행현리 481-24	1층 주택 블록구조	108.60㎡ (32.85평)
	행현리 481-24	2층 주택 블록구조	91.26㎡ (27.61평)
제시외건물	행현리 481-12	창고	21.2 ㎡(6.41평) 포함
	행현리 481-12	창고	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	행현리 481-23	보일러실 및 창고	24.6 ㎡(7.44평) 포함
	행현리 481-23	보일러실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	행현리 481-24	수영장 등	97.5 ㎡(29.49평) 포함
	행현리 481-24	보일러실 및 창고	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	행현리 481-24	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 ""행현2마을회관"" 남서측에 위치하며, 인근은 펜션, 전원주택 및 농경지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 남동측 하향완경사지내 2필일단의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(5) : 북동측 하향완경사의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(7) : 남동측 하향완경사의 사다리형 토지로 펜션 부지임, 일련번호(9) : 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 남동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(5) : 북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(7) : 남동측 일부 및 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접하나, 단차로 인하여 진 출입이 어렵고 인접토지를 이용하여 출입함, 일련번호(9) : 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지, 일련번호(2),(5),(7),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 펜션 4개동이 목재계단(데크)으로 연결되어 있으며, 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의 한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하 여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호(1),(2)는 두 필지 이상의 토지가 일단지를 이루어 용도상 불가분의 관계에 있거나, 건물의 소재 및 위치, 인접 필지와의 상관관계 및 이용상황 등으로 보아 일단지로 이용되는 것이 보다 합리적이라고 판단되어 일단지로 평가하였음.
-본건 지상에 자생하는 수목, 목재계단 및 조경석은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하 여 감정평가하였으며, 일련번호(9)토지는 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상물건 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음.
[건물구조] 일련번호(3): 블록구조 경사지붕(경량철골구조) 2층건으로서, 외벽:세멘몰탈 및 세라믹 마감, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(4): 블록구조 경사지붕(경량철골구조) 단층건으로서, 외벽:세멘몰탈 마감, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(6),(8): 블록구조 경사지붕(경량철골구조) 2층건으로서, 외벽:세멘몰탈 마감, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임.
[이용상태] 공히 펜션 및 관리실로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 펜션 4개동이 목재계단(데크)으로 연결되어 있으며, 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의 한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하 여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 일 반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월20일	소유권
2015년6월24일	근저당권	718,800,000원
2019년12월26일	근저당권	90,000,000원
2024년3월18일	근저당권	91,000,000원
2025년2월7일	가압류	45,000,000원
2025년3월17일	가압류	31,204,969원
2025년3월20일	가압류	8,946,715원
2025년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월20일	소유권
2015년6월24일	근저당권	718,800,000원
2019년12월26일	근저당권	90,000,000원
2024년3월18일	근저당권	91,000,000원
2025년2월7일	가압류	45,000,000원
2025년3월17일	가압류	31,204,969원
2025년3월20일	가압류	8,946,715원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,041,907원원	373,631,329원원	47%	3.4회회
6개월	1,404,761,271원원	450,765,593원원	43%	3.2회회
12개월	1,329,485,179원원	498,530,138원원	44%	3회회

가평군 상면 주택경매 - 주택 (건물 245.9평, 토지 639.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
펜션으로 이용 중이며, 목록3에 사무실 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71614 (의정부지방법원 남양주지원)

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