[사건번호 2025타경71490] 경기 남양주 다산동 지식산업센터경매 / 첫 입찰 /건물 30.5평, 토지 7.9평

경기 남양주 다산동에 있는 지식산업센터 경매 - 건물 100.9㎡(30.5평), 토지 26.0㎡(7.9평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 남양주시 다산동 6144-1 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 418,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 418,000,000원으로 떨어져

2026.04.15(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 7층에프728호
물건용도	지식산업센터
토지면적	25.98㎡(7.86평)
건물면적	100.86㎡(30.51평)
사건번호	2025타경71490
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(100%) 418,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6144-1	8056.5분의 12.9908	12.9908㎡ (3.93평)
대지권	다산동 6144-1	8056.5분의 12.9908	12.9908㎡ (3.93평)
건물	다산동 6144-1	철근콘크리트구조	50.43㎡ (15.26평)
건물	다산동 6144-1	철근콘크리트구조	50.43㎡ (15.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산진건블루웨일지식산업센터2차' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하는바 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건내 기호1(7층 에프728호), 기호2(7층 에프729호)로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1,2 : 각각 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터시설, 화재탐지설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,589,140원원	344,829,386원원	57%	2.3회회
6개월	627,222,873원원	360,549,701원원	56%	2.6회회
12개월	885,070,281원원	516,332,221원원	55%	2.6회회

[사건번호 2025타경71490] 경기 남양주 다산동 지식산업센터경매 / 첫 입찰 /건물 30.5평, 토지 7.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 각 상가건물이며 `준주`라는 상호표지가 부착되어 있으나 폐문부재로 내부 현황 확인 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71490 (의정부지방법원 남양주지원)

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