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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

근린상가 낙찰 전략 요약 | 수원시 근린상가 경매도전해 봅시다. | 26.4평, 1층

이번 경매는 수원시 영통구 이의동의 근린상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 수원시 영통구 이의동 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,260,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 882,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경1178이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 88,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	26.52㎡(8.02평)
건물면적	87.13㎡(26.36평)
사건번호	2025타경1178
감정평가액	1,260,000,000원
최저입찰가	(70%) 882,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1248-3	7318.8분의 26.52	26.52㎡ (8.02평)
건물	이의동 1248-3	철근콘크리트구조	87.13㎡ (26.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철역 신분당선 ""광교역(경기대)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(신분당선 ""광교역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 외장코팅 판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화 유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로대비 등고평탄한 3필일단의 사다리형 토지로서 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10~15m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 이의동 1248-3, 4번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
이의동 1248-5번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	101호	2018.03.26.	[보]50,000,000 [월]2,950,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월10일	소유권
2018년4월5일	근저당권	907,200,000원
2025년5월1일	임의경매
2026년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,000,000원원	262,535,250원원	61%	2.3회회
6개월	504,333,333원원	304,640,167원원	58%	2.5회회
12개월	767,868,698원원	554,676,636원원	66%	1.9회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 수원시 근린상가 경매도전해 봅시다. | 26.4평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한혜경:2018.3.5. 최초 계약은 보증금 50,000,000원, 차임 3,000,000원이며, 2025.1.24. 2차 계약은 1차 계약의 연장계약으로 차임 2,950,000과 확정일자 2025.3.27.임. 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록일 2025.3.27.은 확정일자를 받을 경우에 확정일자와 같은 날이 기재되는 종전 양식에 의한 것이며, 2018.3.26.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1178 (수원지방법원)

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