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12억 6000만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 경기 영통구 경매로 돈 벌 기회 (건물 26.4평)

이번 경매는 수원 영통구 이의동의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

수원시 영통구 이의동 근린상가 경매

2025타경1178

소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 이의동

감 정 가 : 1,260,000,000

최 저 가 : 1,260,000,000

매각기일 : 2026.04.15(수) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	26.52㎡(8.02평)
건물면적	87.13㎡(26.36평)
사건번호	2025타경1178
감정평가액	1,260,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,260,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1248-3	7318.8분의 26.52	26.52㎡ (8.02평)
건물	이의동 1248-3	철근콘크리트구조	87.13㎡ (26.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 지하철역 신분당선 ""광교역(경기대)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(신분당선 ""광교역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 외장코팅 판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화 유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로대비 등고평탄한 3필일단의 사다리형 토지로서 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10~15m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 이의동 1248-3, 4번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
이의동 1248-5번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월10일	소유권
2018년4월5일	근저당권	907,200,000원
2025년5월1일	임의경매
2026년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	583,500,000원원	436,270,000원원	70%	2회회
6개월	932,046,453원원	735,052,000원원	69%	2회회
12개월	900,617,298원원	658,204,667원원	69%	1.8회회

12억 6000만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 경기 영통구 경매로 돈 벌 기회 (건물 26.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1178 (수원지방법원)

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