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오피스텔경매 - 구리시 갈매동 경매로 나왔는데 문제없나.

구리시 갈매동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4200만원까지 떨어졌습니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483953

경기도 구리시 갈매동 520 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2078이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 242,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 242,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 24,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 3층303호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	30.96㎡(9.37평)
사건번호	2025타경2078
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 520	3171분의 10.93	10.93㎡ (3.31평)
건물	갈매동 520	철근콘크리트구조	30.96㎡ (9.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가주택 및 근린상업시설 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통으로 보임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 3층 303호로서 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔[복층형]로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔)아파트 단지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로3류, 남측으로 중로1류, 동측으로 중로3류와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 갈매동520 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
2) 갈매동520-1 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2025.05.27.	[보]10,000,000 [월]750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년5월16일	근저당권	195,600,000원
2022년10월17일	약정/금지사항/환매특약
2025년1월20일	가압류	540,000,000원
2025년1월31일	가압류	425,000,000원
2025년2월20일	가압류	150,000,000원
2025년2월25일	가압류	600,000,000원
2025년3월18일	가압류	15,265,153원
2025년3월26일	가압류	370,371,990원
2025년3월28일	가압류	100,000,000원
2025년4월14일	가압류	290,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년6월9일	가압류	80,000,000원
2026년1월8일	가압류	6,923,320원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,000,000원원	103,150,000원원	66%	3회회
6개월	194,600,000원원	151,763,000원원	79%	1.4회회
12개월	217,866,667원원	161,592,333원원	73%	2.5회회

오피스텔경매 - 구리시 갈매동 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-건물명칭이 `유로피안210 A`로 표시되어 있음 -이 사건 부동산은 주거용 오피스텔로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박찬양:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483953

사건번호 : 2025타경2078 (의정부지방법원 남양주지원)

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