가평읍 전경매 가평군 싼 전, 2025타경1754

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1754의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7865만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 가평군 가평읍 이화리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1754 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.15(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위매수신고인
"최고가 매수신고인 이외의 입찰자 중 최고가 매수신고액에서 보증금을 공제한 액수보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 매수신고를 할 수 있다. 차순위 매수신고를 하게 되면 매수인은 매각대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 매수신고인에 국한된 사유로 그에 대한 매각이 불허되거나 매각이 허가되더라도 그가 매각대금 지급의무를 이행하지 아니할 경우 다시 매각을 실시하지 않고 집행법원으로부터 매각 허부의 결정을 받을 수 있는 지위에 있는 자이다. (구) 차순위입찰신고인"

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 이화리 577
물건용도	전
토지면적	2,847.00㎡(861.22평)
건물면적
사건번호	2025타경1754
감정평가액	378,651,000원
최저입찰가	(100%) 378,651,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이화리 577	전	1306㎡ (395.07평)
토지	이화리 578	답	1541㎡ (466.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 이화리 소재 ""가랫골마을"" 주변에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호(1)(5) 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 기호(1) 전 및 제시외 분묘 2기 소재함.
기호(2)(3) 전, 기호(4) 임야, 기호(5) 묘지터 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 지적상 맹지상태이나, 기호(2)(3) 토지는 현황 폭 약 3미터 내외의 비포장 진입로에 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1)(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 기호(2)(3) : 계획관리지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4) : 계획관리지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 기호(1) 지상에 목조 판넬지붕 창고 약 2㎡ 1동과, 제시외 분묘 2기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목은 답이나 현황 전이고, 기호(4)의 공부상 지목은 답이나 현황은 임야상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월2일	소유권
2017년7월17일	근저당권	90,000,000원
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,556,833원원	111,715,251원원	34%	3.4회회
6개월	331,319,025원원	120,730,651원원	35%	3.5회회
12개월	351,945,726원원	141,091,695원원	38%	3.5회회

가평읍 전경매 가평군 싼 전, 2025타경1754

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3 토지 각 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수] 3. 목록3 토지의 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임 4. 목록2,3 토지 공히 지적상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4는 임야화 되었으며, 목록5 지상 분묘 2기 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 378,651,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,954,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1754 (의정부지방법원 남양주지원)

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