상가 낙찰 전략 요약 | 용인시 상가 경매 함정이 있을까? | 9.4평, 1층

감정가 7억 9300만원 경기 용인 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

용인시 기흥구 중동의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 31.20㎡(9.44평)입니다. 토지면적은 8.44㎡(2.55평)입니다.

사건번호는 2024타경53699이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 793,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 793,000,000원입니다.

입찰보증금은 79,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층104호 (중동,용인동백역현성더테라스)
물건용도	상가
토지면적	8.44㎡(2.55평)
건물면적	31.20㎡(9.44평)
사건번호	2024타경53699
감정평가액	793,000,000원
최저입찰가	(100%) 793,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 846-2	1352.2분의 8.4358	8.4358㎡ (2.55평)
건물	중동 846-2	1 철근콘크리트구조	31.2㎡ (9.44평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페이팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.
[이용상태] 기호(1(가)-1(다))는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 기호(1(가))와 기호(1(나))는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등 ) 음식점, 기호(1(다))는 "탈모먹는 괴물"(가발 등) 판매점으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(1(가), 2(나))는 경계벽 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	104호전부	2024.02.05.	[보]30,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	근저당권	2,752,800,000원
2023년11월28일	가압류	38,975,580원
2024년1월26일	임의경매
2024년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	580,000,000원원	422,010,000원원	73%	1회회

상가 낙찰 전략 요약 | 용인시 상가 경매 함정이 있을까? | 9.4평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
"탈모먹는 괴물(가발 등") 판매점으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2 부동산에는 `베트남쌀국수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53699 (수원지방법원)

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