가평군 상면 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 906만원 | 600.5평

경기 가평군 상면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,985.0㎡(600.5평)

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 상면 임초리 답입니다.

매각기일은 2026.04.15(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 상면 임초리 380-7
물건용도	답
토지면적	1,985.00㎡(600.46평)
건물면적
사건번호	2024타경85199
감정평가액	209,056,000원
최저입찰가	(100%) 209,056,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임초리 380-7	답	145㎡ (43.86평)
	임초리 380-9	답	442㎡ (133.71평)
	임초리 429-5	답	1398㎡ (422.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "임초삼거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 펜션, 근린상가 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 평탄한 부정형의 토지로 농가주택 및 창고의 부지로 이용중임.
기호3: 부정형 완경사 토지로 농경지 상태임. 기호4: 부정형 완경사이며 하천 부지 및 도로상태임.
기호5: 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북서측으로 지적상 도로와 접하나, 현황 남서측으로 출입하는 상태임.
기호3: 지적상 맹지임.
기호4: 일부가 현황 도로상태임. 기호5: 동측으로 지적상 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 3, 5: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
기호4: 농림지역, 지방2급하천(2021-02-09)(저촉)가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 기호4의 공부상 지목은 답이나 현황 하천 및 도로 상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] A동: 1998년 12월에 사용승인된 조적조 스라브지붕 단층(A동)건으로 외벽은 사이딩 판네마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샹시 이중창임.
B동: 1998년 12월에 사용승인된 철근콘크??조 스라브지붕 단층건으로 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 등 마감, 창호는 샷시 창호임.
[이용상태] 후첨 건물 개황도 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] - 해당사항 없음, [참고사항] - 밈대관계 미상임. - 본건 건물은 단층이나 공히 2층 부분이 증축되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월7일	소유권
2015년9월7일	근저당권	377,000,000원
2023년3월27일	가압류	1,340,000,000원
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,556,833원원	111,715,251원원	34%	3.4회회
6개월	331,319,025원원	120,730,651원원	35%	3.5회회
12개월	351,945,726원원	141,091,695원원	38%	3.5회회

가평군 상면 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 906만원 | 600.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3~5 각 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수] 3. 목록4 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '하천부지' 및 '도로'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건물은 2층으로 되어 있으므로, 등기부상 주택과는 불일치 하므로 감정서 참고 2. 총 3개의 건물로 구성되었으며, 도로명 주소가 부착되어 있는 곳은 창고로 추정 됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3~5:2015.9.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경85199 (의정부지방법원 남양주지원)

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