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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

10억 7000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 서울시 행당동 아파트경매 경매 요약합니다.

감정가 10억 7000만원, 첫 입찰된 서울시 성동구 행당동 349 서울숲 한신 더 휴의 최저입찰가는 10억 7000만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2023타경62004

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,070,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,070,000,000원으로

2026.04.13(월) 10:00 서울동부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	서울특별시 성동구 고산자로 164, 103동 20층2002호 (행당동,서울숲 한신 더 휴)
물건용도	아파트
토지면적	25.28㎡(7.65평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경62004
감정평가액	1,070,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,070,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행당동 349	47777.2분의 25.28	25.28㎡ (7.65평)
건물	행당동 349	1 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 ‘행당초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제20층 제2002호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 실지조사일 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서, 실지조사일 현재 아파트 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로상태 보통이며, 단지 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 행당동 349번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-01-25)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(관련 사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(해당도로의 경 계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.
행당동 348번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월22일	소유권
2018년12월18일	근저당권	336,000,000원
2021년2월9일	근저당권	240,000,000원
2023년9월11일	근저당권	600,000,000원
2024년1월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,056,250,000원원	1,335,470,000원원	119%	0.6회회
6개월	1,172,263,158원원	1,423,924,895원원	119%	0.5회회
12개월	1,131,542,703원원	1,279,245,805원원	111%	0.4회회

10억 7000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 서울시 행당동 아파트경매 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,070,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,588,597원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 812일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 812일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경62004 (서울동부지방법원)

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