2590만원부터 경매 ♣ 충남 전 자세한 정보

금산군 군북면 동편리에 위치한 본 전 경매물건은 2590만원짜리가 2590만원까지 떨어진 상태입니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 금산군 군북면 동편리 431
물건용도	전
토지면적	383.88㎡(116.12평)
건물면적
사건번호	2025타경502702
감정평가액	25,902,000원
최저입찰가	(100%) 25,902,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동편리 431	전	78.875㎡ (23.86평) 지분 16분의 2 전부
	의총리 332	전	97.5㎡ (29.49평) 지분 16분의 2 전부
	의총리 329	전	153.75㎡ (46.51평) 지분 16분의 2 전부
	의총리 327	전	53.75㎡ (16.26평) 지분 16분의 2 전부

[위치/주위환경] 기호1)은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 ""군북면동편2리사무소"" 북서측 인근, 기호2)∼4)는 충청남도 금산군 금성면 의총리 소재 ""의총2리경로당"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 창고시설 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)~4)공히, 부정형의 완경사지로서 전 및 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지이나, 남서측 구거부지를 통해 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연결됨.
기호2): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3): 지적도상 맹지이나, 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 접함.
기호4): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞.
기호2)·4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞.
기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,044,667원원	47,556,444원원	38%	3.3회회
6개월	93,504,911원원	43,484,754원원	44%	2.9회회
12개월	125,609,971원원	57,799,165원원	44%	3회회

2590만원부터 경매 ♣ 충남 전 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분에 대한 매각임. -농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록 4 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 17. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502702 (대전지방법원)

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