금산군 금산읍 답 경매 / 충남 답 경매 / 740.5평)

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3545의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1025만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 금산군 금산읍 양지리 답

대전지방법원 2025타경3545입니다.

감정가격은 110,254,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 110,254,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1
물건용도	답
토지면적	2,448.00㎡(740.52평)
건물면적
사건번호	2025타경3545
감정평가액	110,254,000원
최저입찰가	(100%) 110,254,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 246-1	답	998㎡ (301.90평)
토지	양지리 246-6	답	1450㎡ (438.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 양지리 소재 '양지2리노인정' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1) : 자루형 평지로서, 현황 건축신고를 득한 '이행지' 상태임. 대상물건(2) : 사다리 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건(1) : 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 대상물건(2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월22일	소유권
2023년1월19일	근저당권	180,000,000원
2023년1월19일	지상권
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,044,667원원	47,556,444원원	38%	3.3회회
6개월	93,504,911원원	43,484,754원원	44%	2.9회회
12개월	125,609,971원원	57,799,165원원	44%	3회회

금산군 금산읍 답 경매 / 충남 답 경매 / 740.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시 외 건물로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록1,2 지상의 제시 외 건물 및 구조물(감정평가명세표상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에서 제외함. -목록1,2 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시 외 건물 및 구조물로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지와 인접도로 간에는 토지단차가 있어서 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3545 (대전지방법원)

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