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대전시 유성구 화암동 141-3 전경매, 6억 4327만원대 대전시 유성구 화암동 141-3 경매 핵심정리 ♬ 546.0평

이번에 소개할 경매물건은 대전시 유성구에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 1520만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

대전지방법원 경매12계 2025 타경 2699

소 재 지	대전광역시 유성구 화암동 141-3
물건용도	전
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2025타경2699
감정평가액	643,265,000원
최저입찰가	(49%) 315,200,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암동 141-3	도로	34㎡ (10.29평)
	화암동 141-6	전	1685㎡ (509.71평)
	화암동 141-7	도로	86㎡ (26.02평) 지분 359분의 86

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 유성구 화암동 소재 ""대전전자디자인고등학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
도로로 이용 중임.
2) 기호(2)
부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
3) 기호(3)
도로로 이용 중이며, 일부에 바비큐장 설비가 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)
도로로 이용 중임.
2) 기호(2)
기호(3)에 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
3) 기호(3)
도로로 이용 중이며, 일부에 바비큐장 설비가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)에 수목이 소재하고, 기호(3) 토지의 일부에 이동 및 철거가 용이한 바비큐장 설비 가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기호(2) 토지에 소재하는 수목 중 남동측 기호(3)과의 경계에 소재하는 수목(반송 등)은 타인 소유로 조사됨.
3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월19일	소유권
2023년5월17일	근저당권	600,000,000원
2023년5월17일	지상권
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,166,667원원	188,003,333원원	69%	2.2회회
6개월	1,014,887,318원원	788,835,555원원	67%	2.2회회
12개월	1,694,083,876원원	1,147,117,071원원	70%	2회회

대전시 유성구 화암동 141-3 전경매, 6억 4327만원대 대전시 유성구 화암동 141-3 경매 핵심정리 ♬ 546.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2는 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록2 남동측 목록 3과의 경계에 소재하는 타인소유 수목(반송 등) 매각 제외 -목록3 지분에 대한 매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~3 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1, 3부동산의 지목 및 현황은 도로이며, 목록2 부동산의 지목은 전으로 현황은 잡풀이 우거진 상태의 묵전임 다. 목록2 부동산의 지상(목록3 부동산과 경계부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경2699 (대전지방법원)

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