미추홀구 용현동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 8300만원,

미추홀구 용현동 630-32에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 8300만원짜리가 1억 8300만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 183,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 183,000,000원으로 떨어져

2026.04.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.65㎡(4.43평)
건물면적	59.57㎡(18.02평)
사건번호	2025타경511121
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(100%) 183,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 630-32	284.4분의 14.6478	14.6478㎡ (4.43평)
건물	용현동 630-32	철근콘크리트조	59.5681㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""신흥여자중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 1호선(""도원역"")등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물내 6층 602호로서, (사용승인일 : 2017년 06월 19일)
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지도배 등 마감.
창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평지의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 아스팔트 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신흥여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.09.10.	[보]183,000,000
주OO	전부	2021.09.10.	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월15일	소유권
2022년7월18일	압류
2023년10월26일	임차권설정	183,000,000원
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,503,824원원	108,567,041원원	54%	2.5회회
6개월	203,028,060원원	122,473,289원원	61%	2회회
12개월	205,274,334원원	125,247,401원원	61%	2.2회회

미추홀구 용현동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 8300만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물에 비호리치빌이라고 적혀 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 한양2차아파트 부근에 위치한 다세대 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조아라: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26. 임 주택도시보증공사 (임차인 조아라):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조아라로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경511121 (인천지방법원)

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