경매물건 | 타경 경매 요약합니다.

에 있는 경매 - 건물 55.9㎡(16.9평), 토지 9.4㎡(2.8평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 :
  ▣ 유형 :
  ▣ 사건번호 : 타경
  ▣ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	9.37㎡(2.84평)
건물면적	55.91㎡(16.91평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 379-56	315분의 9.373	9.373㎡ (2.84평)
건물	부평동 379-56	6층601호 철근콘크리트조	55.91㎡ (16.91평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 학교 주변 주거 및 상업 복합지대임 [교통상황] ○ 차량 접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(장제로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 근거리에 전철역(인천1호선,부평시장역)소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 601호로서 ○ 외부마감: 석재(일부) 및 미장스톤 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 [이용상태] ○ 오피스텔로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 북측으로 중로(약14미터)의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역(2025-05-02){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임 [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(190,000,000원)점유개시일(2022.03.30)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.03.30.	[보]190,000,000
주OO	전부	2022.03.30.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2023년11월22일	임차권설정	190,000,000원
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,526,946원원	131,880,790원원	62%	2회회
6개월	215,595,989원원	144,574,480원원	67%	1.7회회
12개월	218,384,192원원	151,988,647원원	70%	1.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정인: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 22. 임 주택도시보증공사 (임차인 이정인):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이정인으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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