2억 5200만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 인천시 십정동 오피스텔경매 법원경매 물건입니다.

2025타경510962 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오피스텔 경매 / 인천광역시 부평구 십정동 182-41 오피스텔 경매 / 2025타경510962

소 재 지	인천광역시 부평구 십정동 182-41 이클래스 101동 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적	75.29㎡(22.78평)
사건번호	2025타경510962
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(100%) 252,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	십정동 182-41	1294분의 17	17㎡ (5.14평)
건물	십정동 182-41	1 철근콘크리트구조	75.29㎡ (22.78평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '백운역' 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철 백운역이 소재하여 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페이트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 평지의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 남동측으로 로폭 약 7미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호 3 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2021.06.25.	[보]280,000,000
오OO
주OO	전부	2021.06.25.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년7월2일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월6일	임차권설정	280,000,000원
2025년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,880,597원원	138,588,638원원	65%	1.9회회
6개월	217,511,254원원	150,985,633원원	70%	1.7회회
12개월	219,923,049원원	157,515,573원원	72%	1.6회회

2억 5200만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 인천시 십정동 오피스텔경매 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서혜경: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 6. 임 주택도시보증공사(임차인 서혜경):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 서혜경으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.24.강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510962 (인천지방법원)

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