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[2025타경509905] 인천시 미추홀구 숭의동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

2025타경509905 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483863

2025타경509905

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 205,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 100,450,000원으로

2026.06.23(화) 10:00 인천지방법원 경매20계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 11층 1102호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.80㎡(3.87평)
건물면적	67.00㎡(20.27평)
사건번호	2025타경509905
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,450,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 60-27	497분의 12.8	12.8㎡ (3.87평)
건물	숭의동 60-27	철근콘크리트구조	67㎡ (20.27평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역""남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(제물포역) 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2015.11.02)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 본건은 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 현황 ""공동주택, 업무시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역(2023-09-20) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2024.07.15.
주OO	전부	2020.09.02.	[보]192,000,000
한OO	전부	2020.09.02.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월21일	소유권
2022년4월8일	압류
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2022년9월20일	임차권설정	192,000,000원
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,124,144원원	108,185,676원원	54%	2.3회회
6개월	204,829,277원원	115,993,919원원	57%	2.2회회
12개월	204,263,223원원	120,799,133원원	59%	2.2회회

[2025타경509905] 인천시 미추홀구 숭의동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 제물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 한효정):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 한효정으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 한효정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 20. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483863

사건번호 : 2025타경509905 (인천지방법원)

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