인천시 남동구 만수동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 1200만원)

인천시 남동구 만수동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1200만원, 현재 최저입찰가는 2억 1200만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 인천광역시 남동구 만수동 839-24 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 212,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 212,000,000원으로 떨어져

2026.04.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 9층 904호
물건용도	오피스텔
토지면적	23.25㎡(7.03평)
건물면적	76.04㎡(23.00평)
사건번호	2025타경509758
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 839-24	792.5분의 23.2473	23.2473㎡ (7.03평)
건물	만수동 839-24	철근콘크리트구조	76.0375㎡ (23.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천인동초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제904호으로서, (사용승인일 : 2018.06.14)
외벽 : 미장 스톤, 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 295,000,000원)이 등기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO	전부	2022.05.20.	[보]295,000,000
주OO	전부	2022.05.20.	[보]295,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월13일	소유권
2024년6월13일	임차권설정	295,000,000원
2025년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	179,769,268원원	124,789,373원원	70%	1.6회회
12개월	187,490,625원원	132,533,635원원	71%	1.6회회

인천시 남동구 만수동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 1200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
연송이: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 13. 임 주택도시보증공사(임차인 연송이):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 연송이로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.05.강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경509758 (인천지방법원)

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