[경매일 2026.06.23] 인천시 남동구 오피스텔 임대보다 경매

남동구 구월동 1136-3의 오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8036만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경509662 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 164,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 80,360,000원입니다.

건물면적은 41.39㎡(12.52평)이고, 토지면적은 7.73㎡(2.34평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 7층702호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.73㎡(2.34평)
건물면적	41.39㎡(12.52평)
사건번호	2025타경509662
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,360,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1136-3	807.8분의 7.7253	7.7253㎡ (2.34평)
건물	구월동 1136-3	1 철근콘크리트구조	41.39㎡ (12.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하는 통칭 ""위 너스타워"" 제1동 제7층 제702호로서, 주변은 동유형의 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생 활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철1호선 인천 시청역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제7층 제702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] '오피스텔'으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비, 지하주차장설비, 승강기설비 및 난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 장방형 토지를 '업무시설, 공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 10M의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2 343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.08.31.	[보]192,000,000
주OO	전부	2021.08.31.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월7일	소유권
2023년10월6일	임차권설정	192,000,000원
2024년1월29일	압류
2025년6월2일	강제경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,831,897원원	97,043,250원원	57%	2.3회회
6개월	179,941,423원원	115,794,786원원	65%	1.9회회
12개월	186,670,051원원	126,408,337원원	68%	1.7회회

[경매일 2026.06.23] 인천시 남동구 오피스텔 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박배: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 06. 임 주택도시보증공사(임차인 박배):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박배로부터 보증 금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말 소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.29.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경509662 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.