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인천시 오피스텔경매 | 부평구 부평동 132-17 경매로 진행

부평구 132-17에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 부평구 부평동 132-17 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 132-17 그랜드캐슬 13층1301호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.06㎡(3.04평)
건물면적	68.76㎡(20.80평)
사건번호	2025타경509610
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 132-17	539분의 10.055	10.055㎡ (3.04평)
건물	부평동 132-17	철근콘크리트구조	68.760㎡ (20.80평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대로(장제로) 변으로 대상물건과 유사한 형태의 공동주택과 상업용 건물이 혼재하고 있으며 교통 및 편의시설과의 접근성이 양호하여 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보로 15분 정도 거리에 인천2지하철 부평시장역이 소재하며, 차량으로 6-7분 거리에 지하철7호선 굴포천역과 국철1호선 부평역이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 13층일부로서, 외 벽 : 인조석, 몰탈위페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '오피스텔 ' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 다각형 형태의 토지로, 공동주택 및 업무시설(그랜드캐슬) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 35미터, 남측으로 약 8미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리 구역(2025-05-19)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	전부	2020.12.31.	[보](1) 220,000,000원(2) 220,000,000원(3) 200,000,000원
노OO		2025.05.07.
이OO		2025.05.07.
주OO	전부	2020.12.31.	[보](1) 220,000,000원(2) 220,000,000원(3) 200,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2024년8월8일	임차권설정	220,000,000원
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,880,597원원	138,588,638원원	65%	1.9회회
6개월	217,511,254원원	150,985,633원원	70%	1.7회회
12개월	219,923,049원원	157,515,573원원	72%	1.6회회

인천시 오피스텔경매 | 부평구 부평동 132-17 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구동영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 8. 임. 주택도시보증공사(임차인 구동영): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 구동영으로 이수화: 점유자 노대경의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.30. 설정 강제경매개시

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경509610 (인천지방법원)

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