인천시오피스텔경매 ※ 부평구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

부평구 부평동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 2400만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 부평구 부평동 38-131 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 507672 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동저당
"공동저당이라 함은 동일한 채권을 담보하기 위하여 여러 개의 부동산 위에 설정된 특수한 저당권을 말한다. 예컨대 ""갑""이 ""을""에 대하여 5,000만원의 채권을 가지고 있고, 그 담보를 위하여 ""을""의 토지 A,""을""의 토지 B, B토지 위의 ""을""의 건물 C위에 각각 저당권을 설정하였다고 할 때 이들 세 저당권이 바로 공동저당인 것이다."

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 38-131 태진비반트 12층1207호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.08㎡(2.14평)
건물면적	56.28㎡(17.02평)
사건번호	2025타경507672
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 38-131	1126분의 7.075	7.075㎡ (2.14평)
건물	부평동 38-131	철근콘크리트구조	56.275㎡ (17.02평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부원초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 업무시설 및 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 인천지하철 1호선 "" 부평구청역"" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 내 제12층 제1207호로서, 외벽 : 대리석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 오피스텔임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 부정형의 토지로서 업무시설 공동주택, 1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 광대로에 및 남측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 부평동 38-131은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.05.02.	[보]300,000,000
주OO	전부	2022.05.02.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월2일	소유권
2024년6월7일	임차권설정	300,000,000원
2025년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,880,597원원	138,588,638원원	65%	1.9회회
6개월	217,511,254원원	150,985,633원원	70%	1.7회회
12개월	219,923,049원원	157,515,573원원	72%	1.6회회

인천시오피스텔경매 ※ 부평구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 18층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 7. 임 주택도시보증공사(임차인 김은영):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김은영으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507672 (인천지방법원)

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