중구 5층 근린상가경매, 4억 1300만원대 인천시 중구 중산동 1886-3 경매 해설해 볼께요.

2025타경510004 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경510004

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 413,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 202,370,000원으로

2026.06.23(화) 10:00 인천지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1886-3 스카이타워 5층502-1호
물건용도	근린상가
토지면적	27.95㎡(8.45평)
건물면적	129.19㎡(39.08평)
사건번호	2025타경510004
감정평가액	413,000,000원
최저입찰가	(49%) 202,370,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1886-3	2777.9분의 27.95	27.95㎡ (8.45평)
건물	중산동 1886-3	철골철근콘크리트구조	129.19㎡ (39.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종하늘도시 한라비발디아파트·영종힐스테이트아파 트단지"" 남동측 인근에 위치는 부동산(집합건물) 스카이타워 제5층 제502-1호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 단지주변으로 성숙중인 상가지대, 학교, 주거편익시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까 제차량 진출입이 용이하며, 인접도로변으로 관내 순환버스, 간선버스 정류장이 위치 하고 있어 대중교통편은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 8층 제1,2종근린생활시설,교육연구시설, 운동시설로서, (사용승인일 ""2018.08.30)
외벽 : 강화유리 및 석재판넬붙임 내부 : 영업에 수반한 인테리어 마감 창호 : 샷시창 [이용상태] 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 도시가스, 승강기(4대), 자동화재탐지 및 경보기, 옥내 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 형상의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북동측으로 폭 약 35M, 남동측으로 폭 약50m (인도: 공공공지 제외)에 접한 광대소각임.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관 한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2025.04.14.	[보]20,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2024년8월29일	근저당권	236,400,000원
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,154,430원원	297,150,000원원	51%	3.5회회
6개월	456,355,209원원	213,448,054원원	49%	3회회
12개월	292,485,297원원	140,712,451원원	51%	2.5회회

중구 5층 근린상가경매, 4억 1300만원대 인천시 중구 중산동 1886-3 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종힐스테이트아파트 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 413,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,572,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510004 (인천지방법원)

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