인천시 중구 운서동 근린상가경매> 중구 싼 , 첫 입찰

감정가 6억 1700만원 인천시 중구 운서동 근린상가 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 중구 운서동 3098-1 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경509267 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 617,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 617,000,000원입니다.

건물면적은 39.60㎡(11.98평)이고, 토지면적은 13.67㎡(4.14평)입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 1층115호
물건용도	근린상가
토지면적	13.67㎡(4.14평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2025타경509267
감정평가액	617,000,000원
최저입찰가	(100%) 617,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운서동 3098-1	2848.3분의 13.67	13.67㎡ (4.14평)
건물	운서동 3098-1	철근콘크리트구조	39.6㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 같은 규모의 주상복합체 건물 중심의 역세권 주상지대로서 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바 대중교통 편익은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 1층 115호와 7층 708호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 전면 통유리(기호 1, 1층 115호) 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 기호 1) : 근린생활시설(파머스 포크 : 하아이안 샐러드 영종운서점)로 이용중임. 기호 2) : 주거용 오피스텔임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 설비, 도시가스 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등 되어 있으며 기호1)은 천정형 냉난방설비 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지이며 1개 동(오피스텔(생활용숙박시설 포함) 321개호, 근린생활시설 27개 호, 주차 244대, 승강기 3대) 건부지임. 7)인접 도로상태등 3면으로 각각 대로, 중로, 소로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리 권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기호 1)은 보증금 2천만원, 월세 190만원으로 임차 중이며 기호 2)는 임차인 거주하나 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.8.1.	[보]20,000,000 [월]1,900,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월15일	소유권
2018년11월15일	근저당권	334,800,000원
2024년12월23일	가압류	50,000,000원
2025년5월19일	강제경매
2025년7월7일	가압류	19,800,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,388,247,904원원	606,984,523원원	44%	3.2회회
6개월	1,135,565,269원원	430,976,349원원	34%	4.1회회
12개월	691,659,438원원	269,874,014원원	34%	3.9회회

인천시 중구 운서동 근린상가경매> 중구 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,499,315원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경510136,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509267 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.