종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

백석동 답경매> 서구 싼 답 ☆ 477.0평

이번 경매는 서구 백석동 89-8의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	인천광역시 서구 백석동 89-8
물건용도	답
토지면적	1,577.00㎡(477.04평)
건물면적
사건번호	2025타경508728
감정평가액	2,469,192,000원
최저입찰가	(100%) 2,469,192,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석동 89-8	답	1577㎡ (477.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 백석동 소재 ""백석고등학교"" 인근(종전토지는 북측, 환지예정지는 남측)에 위치하며, 본건 주위는 한들도시개발사업구역으로서 아파트, 학교, 근린생활시설 및 상업나지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건(환지예정지)까지 차량 접근이 가능한 상태이고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지 철역(인천2호선 '독정역') 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 '한들구역BL-13-9'는 장방형의 토지로서 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 환지예정지(BL-13-9) 서측으로 노폭 약12m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 한들도시개발사업구역 '용도지역 결정도'상 준주거지역으로 되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 ‘한들도시개발사업구역(환지방식)’ 내의 토지로서 사업완료시 ‘BL-13-9’로 환 지될 예정이므로 환지예정지의 위치, 확정예정지번(블럭,로트), 면적, 형상, 도로접면상태와 그 성숙도 등을 고려하여 평가하였음.
- 본건 토지의 ‘환지예정지 지정 증명원’에 따르면 권리면적이 477.6㎡, 환지면적 400.0㎡ , 부족면적이 77.6㎡ 인 상태로서 본건 토지의 면적은 평가목적 등을 고려하여 권리면적을 기준하였음.
- ‘한들도시개발사업조합’에 문의한 결과 부족면적분에 대한 청산금은 2025년도말 예정(환 지처분일)되어 있는 환지감정평가(재평가) 결과에 따라 정해지는 것으로 조사되었는바 경매 참여시 재확인 바라고, 본건의 부족면적에 대한 경매감정평가액과 환지처분시 교부될 청산금 은 평가목적 등이 상이하여 차이가 있으므로 경매 참여시 등에 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월7일	소유권
2020년4월27일	소유권
1965년6월30일	소유권
1965년6월30일	소유권
2020년7월2일	소유권
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,282,550원원	7,190,000원원	35%	3회회
6개월	59,002,275원원	11,850,500원원	26%	4회회
12개월	431,216,510원원	243,883,200원원	49%	3회회

백석동 답경매> 서구 싼 답 ☆ 477.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 "답"으로 현황은 "한들 제3호 근린공원으로 이용중임 한들구역도시개발사업 환지예정지로 농지취득자격증명 불필요 한들도시개발사업 구역(환지방식)내의 토지로서 사업완료시 'BL-13-9' 로 환지될 예정임 '환지예정지 지정 증명원'에 따르면 권리면적이477.6㎡, 환지면적 400.0㎡, 부족면적 77.6㎡ 인 상태로 한들도시개발사업조합에 따르면 부족면적분에 대한 청산금은 2025년도말 예정되어 있는 환지감정평가(재평가) 결과에 따라 정해지는 것으로 조사되어 경매 참여시 재확인 필요 본건의 부족면적에 대한 경매감정평가액과 환지처분시 교부될 청산금은 평가목적 등이 상이하여 차이가 있음에 유의(감정평가 서 참조) 한들도시개발사업구역 용도지역 결정도 상 준주거지로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 공부상 지목은 답으로, 현황은 한들 제3호 근린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.26. 임의경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경508728 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.