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인천시 남동구 만수동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경507204

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 만수동의 오피스텔 경매건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 남동구 만수동 844-40 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 253,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 123,970,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 844-40 리벤시아 6층604호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.25㎡(5.52평)
건물면적	67.70㎡(20.48평)
사건번호	2025타경507204
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,970,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 844-40	888.2분의 18.25	18.25㎡ (5.52평)
건물	만수동 844-40	철근콘크리트구조	67.7㎡ (20.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 “인천동부초등학교” 서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 10층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 업무시설 및 공동주택 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 소로변, 북동측 및 서측, 남서측으로 세로변에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.9.7.	[보]283,000,000
이OO		2024.8.6.
주OO	전부	2022.9.7.	[보]283,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2023년11월22일	압류
2024년5월9일	임차권설정	283,000,000원
2025년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,254,967원원	96,907,523원원	56%	2.3회회
6개월	175,282,251원원	104,511,466원원	60%	2.1회회
12개월	184,857,143원원	122,189,217원원	66%	1.8회회

인천시 남동구 만수동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경507204

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 9. 임 주택도시보증공사(임차인 김민정):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김민정으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 위 2023.11.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507204 (인천지방법원)

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