인천시 강화군 답 경매! 69.9평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 강화군 길상면의 답 경매건입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

인천광역시 강화군 길상면 선두리 답

인천지방법원 2024타경506141입니다.

감정가격은 42,042,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 42,042,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 선두리 1053-79
물건용도	답
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적
사건번호	2024타경506141
감정평가액	42,042,000원
최저입찰가	(100%) 42,042,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선두리 1053-79	답	231㎡ (69.88평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "가천대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근 및 "강화웰빙CC" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답) 및 임야 등이 소재 합니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.
기호3: 부정형 토지로서, "부속토지(의뢰되지 아니한 동소 1053-73 주택)" 및 "전(묵전)" 입니다.
기호4: 사다리형 토지로서, "전(묵전)" 입니다.
기호5: 사다리형 토지로서, "전"입니다.
기호6: 부정형 토지로서, "전" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
기호3: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다.
기호4: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
기호5: 맹지입니다.
기호6: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접하나 남서측 도로 대비 저지 입니다.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-06-08)(가천대학교강화캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞에 해당합니다.
기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당합니다.
＜추가기재＞ * 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞에 해당합니다.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호3의 귀제시목록상 지목은 "대"이나 현황은 "부속토지" 및 "전"으로 이용 중이며 기호4와 기호5의 귀제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
[건물구조] 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽- 적벽돌 치장쌓기 마감 등.
내벽- 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호- 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] "단독주택" 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비를 갖추고 있는 것으로 탐문조사 됩니다.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월14일	소유권
2023년9월14일	가압류	9,345,607원
2024년2월5일	강제경매
2024년3월7일	가압류	16,929,774원
2024년3월11일	가압류	23,912,490원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,771,862원원	108,637,611원원	47%	3.1회회
6개월	275,002,352원원	105,304,487원원	45%	3.3회회
12개월	331,975,814원원	136,029,934원원	43%	3.4회회

인천시 강화군 답 경매! 69.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 지목은 '답' 이나 현황은 '전' 임 필지별 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등에 대하여 정밀한 지적측량이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2는 단독주택과 대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,042,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,137,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경506141 (인천지방법원)

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