동구 방어동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 89.1평, 토지 46.0평)

울산지방법원의 2025타경11908 사건, 5억 9331만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483798

울산광역시 동구 방어동 1100-8 다가구주택

울산지방법원 2025타경11908입니다.

감정가격은 593,307,400원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 593,307,400원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1100-8
물건용도	다가구주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	294.58㎡(89.11평)
사건번호	2025타경11908
감정평가액	593,307,400원
최저입찰가	(100%) 593,307,400원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 1100-8	대	152㎡ (45.98평)
건물	방어동 1100-8	1층 주택, 계단실 철근콘크리트구조	25.82㎡ (7.81평)
	방어동 1100-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	87.25㎡ (26.39평)
	방어동 1100-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	86.95㎡ (26.30평)
	방어동 1100-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	59.16㎡ (17.90평)
제시외건물	방어동 1100-8	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	방어동 1100-8	창고 등	30.2 ㎡(9.14평) 포함
	방어동 1100-8	정자	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""화암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 단독주택(다가구)의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표를 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 자동출입문 설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 건물의 4층부분은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 59.16㎡이나 건축물현황도상은 약 47.4㎡로 다소 차이가 있으나, 평가목적을 고려하여 공부상 면적을 기준하여 사정하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물의 도로명주소는 등기사항증명서상 ‘문재2가길 32’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황 도로명주소는 ‘문재2가길 3’입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월26일	소유권
2012년6월26일	근저당권	325,000,000원
2025년3월31일	가압류	9,503,886원
2025년5월12일	가압류	11,231,998원
2025년6월2일	강제경매
2025년6월17일	가압류	11,634,767원
2025년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월26일	소유권
2012년6월26일	근저당권	325,000,000원
2024년9월3일	임차권설정	45,000,000원
2025년5월12일	가압류	11,231,998원
2025년6월2일	강제경매
2025년6월17일	가압류	11,634,767원
2025년12월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,499,510원원	287,794,500원원	48%	3회회
6개월	468,126,651원원	251,216,557원원	49%	2.7회회
12개월	522,331,840원원	295,272,490원원	52%	2.6회회

동구 방어동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 89.1평, 토지 46.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 4층 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 593,307,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,909,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483798

사건번호 : 2025타경11908 (울산지방법원)

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