경매물건 | 타경 경매물건 권리분석.

의 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 0원입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483791

경매 물건입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원, 회 유찰되어

최저입찰가는 0원(감정가
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0%)입니다.

입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적	96.30㎡(29.13평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 243	전	66㎡ (19.97평)
	화산리 244	대	175㎡ (52.94평)
	화산리 245	대	314㎡ (94.99평)
	화산리 246	유지	278㎡ (84.10평)
건물	화산리 245	단층 주택 목조기와지붕	39.9㎡ (12.07평)
제시외건물	화산리 245	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	화산리 245	주택	42.8 ㎡(12.95평) 포함
	화산리 245	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	화산리 245	태양광	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 '마근마을' 내에 위치하는 토지로서 주변은 농촌주택,농경지 ,임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 4필지 공히 완경사 부정형의 토지로서 기호1,5토지는 잡종지로, 기호2,3은 주택부지로 이용 중이며 기호 5토지는 일부가 도로로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약 2~ 3.5미터 도로에 접합니다 [토지이용계획] 기호1~3,5토지 :자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호3토지상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물(태양광설비포함)이 소재하는 바 감정목적을 고려 제시외 건물로 감정평가하였으며 경매대상에서 제외되어 소유권행사 등에 제한받는 가액을 토지건물감정명세표하단에 부기하였습니다 [공부와의 차이] 토지기호5는 공부상 ""유지""이나 현황 잡종지상태입니다 [참고사항] 1.임대사항은 미상입니다.
2.기타: 없습니다 [건물구조] 기호4: 제시건물은 3동의 건물이나 제시건물의 구조 면적 등을 참작하면 제시된 목조기와지붕 주택 39.9㎡ 건물은 일부벽체를 조적조로 보강한 기와지붕건물로서 면적은 실측면적으로 사정하여 평가하였으나 제시된 기타2동의 건물 중 1동의 건물은 구조, 면적 등이 상이하여 확인불능으로 평가외하였으며 1동의건물도 철거된 것으로 추정 확인불능으로 하였습니다 [이용상태] 주택 [설비내역] 전기설비,급배수설비 ,난방설비 등 4)부합물 및 종물 제시외건물 중 ㄱ 건물이 부합물로 보이며 평가목적을 고려 평가하였습니다 [공부와의 차이] 1.공부면적이 39.9㎡이나 실측면적 54㎡로 실측면적으로 평가하였습니다 2.공부상 건물소재지가 화산리 245번지이나 실제 화산리 245번지, 화산리244번지 양지상에 소재합니다 [참고사항] 임대관계:미상입니다 기타: 없습니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		1998.03.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2009년3월26일	근저당권	78,000,000원
2018년7월6일	근저당권	60,000,000원
2020년1월13일	근저당권	290,000,000원
2025년6월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	소유권
2009년3월26일	근저당권	78,000,000원
2018년7월6일	근저당권	60,000,000원
2020년1월13일	근저당권	290,000,000원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,435,180원원	240,312,675원원	50%	2.5회회
6개월	463,743,600원원	268,266,950원원	54%	2.2회회
12개월	370,523,600원원	204,952,882원원	52%	2.3회회

경매물건 | 타경 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 스라브지붕 단층 창고 7㎡, 조적조 스라브지붕 단층 주택 42.8㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 6.6㎡, 태양광판넬 1식) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 화산리 243은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때 는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있 음. 3. 본건 건물(화산리 245)은 공부면적 39.9㎡이나 실측면적 54㎡으로 매각가격 평가하였으며(공부상 30.2㎡와 31㎡는 확인불가 로 평가 제외함), 공부상 건물소재지가 화산리 245이나 실제 화산리 245와 화산리 244 양지상에 소재함. 4. 본건 토지 중 화산리 243은 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘잡종지’이며, 화산리 246은 공부상 ‘유지’이나 현황은 ‘잡종지’상태로 일 부 도로에 편입되어 있음. 각 토지의 정확한 경계확인은 별도의 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 기와지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483791

사건번호 : 2025타경 ()

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