2025타경1429 경매사건 분석 ☆ 구암동 상가주택 (건물 150.5평, 토지 79.8평)

대전지방법원의 2025타경1429 사건, 13억 7441만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 대전광역시 유성구 구암동 670-2 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,374,409,200원이나 0회 유찰로 최저가는 1,374,409,200원으로 떨어져

2026.04.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 구암동 670-2
물건용도	상가주택
토지면적	263.90㎡(79.83평)
건물면적	497.57㎡(150.51평)
사건번호	2025타경1429
감정평가액	1,374,409,200원
최저입찰가	(100%) 1,374,409,200원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 670-2	대	263.9㎡ (79.83평)
건물	구암동 670-2	1층 사무실 및 로비 등 철근콘크리트구조	91.9㎡ (27.80평)
	구암동 670-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.12㎡ (39.66평)
	구암동 670-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.12㎡ (39.66평)
	구암동 670-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.87㎡ (38.98평)
제시외건물	구암동 670-2	사무실	14.56 ㎡(4.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 ""덕송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가각 정리된 정방형의 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위 계획구역(2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명 지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)＜도시개발법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, - 외 벽 : 화강석 붙임, 벽돌 쌓기, 드라이비트 마감, 강화유리 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 주상용 건물로서, - 1층 : 근린생활시설(사무실)(1개호) 및 로비 등, - 2층 : 다가구주택(3개호), - 3층 : 다가구주택(3개호), - 4층 : 다가구주택(2개호)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택부분에 난방설비, 승강기설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 연면적에 포함되지 않은 확장형발코니. 누다락 등은 건물가격에 포함하여 평가하였고, 본건 건물 1층에 제시외건물 ""ㄱ""이 소재하여 별도로 평가함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 등기사항전부증명서상 1~4층 모두 ""단독주택(다가구주택)""으로 등재되어 있으나, 1층은 일반건축물대장상으로는 ""근린생활시설(일반음식점)""로 등재되어 있 고, 현황은 ""근린생활시설(사무실)""로 이용중임.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2019년12월4일	근저당권	803,000,000원
2024년12월3일	근저당권	150,000,000원
2025년1월20일	가압류	400,000,000원
2025년2월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2019년12월4일	근저당권	803,000,000원
2024년1월12일	전세권	100,000,000원
2024년12월3일	근저당권	150,000,000원
2025년1월20일	임차권설정	70,000,000원
2025년1월20일	가압류	400,000,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년5월27일	임차권설정	120,000,000원
2025년7월9일	임차권설정	120,000,000원
2025년7월31일	임차권설정	140,000,000원
2025년8월21일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,250,701,708원원	1,497,564,833원원	70%	1.7회회
6개월	1,876,677,370원원	1,254,204,959원원	67%	1.7회회
12개월	1,708,249,201원원	1,136,803,222원원	67%	1.7회회

2025타경1429 경매사건 분석 ☆ 구암동 상가주택 (건물 150.5평, 토지 79.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 구형모(2020.12.01.), 203호 남기준(2021.12.24.), 301호 이인화(2024.12.17.), 302호 이준호(2023.04.04.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1429 (대전지방법원)

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