제주 근린주택경매, 16억 935만원대 제주 제주시 일도일동 자세한 정보

제주 1338에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,609,347,160원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,609,347,160원입니다.

사건번호는 2025타경8122이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 160,934,716원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 일도일동 1338
물건용도	근린주택
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	354.65㎡(107.28평)
사건번호	2025타경8122
감정평가액	1,609,347,160원
최저입찰가	(100%) 1,609,347,160원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일도일동 1338	대	317㎡ (95.89평)
건물	일도일동 1338	1층 사무실 철근조	25.12㎡ (7.60평)
	일도일동 1338	2층 사무실 철근조	25.12㎡ (7.60평)
	일도일동 1338	1층 점포 및 주택 철근콘크리트조	107.43㎡ (32.50평)
	일도일동 1338	2층 점포 및 주택 철근콘크리트조	107.43㎡ (32.50평)
	일도일동 1338	단층 주택 목조	64.46㎡ (19.50평)
	일도일동 1338	단층 창고 목조	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물	일도일동 1338	창고 등	1.95 ㎡(0.59평) 포함
제시외건물	일도일동 1338	비가림	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 '일도1동주민센터' 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건물 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(3) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 등이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(3) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음.
4) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 1) 기호(1) 및 기호(2) 주건물(일반건축물대장상 제1동) 철근콘크리트구조 강판지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 기호(2) 부속건물 64.46㎡(일반건축물대장상 제2동) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
3) 기호(2) 부속건물 23.14㎡(일반건축물대장상 제3동) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1) 및 기호(2) 주건물(일반건축물대장상 제1동) : 점포 등임.
기호(2) 부속건물(일반건축물대장상 제2,3동) : 창고 등임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1, 2) 건물은 일반건축물대장상 2017년 01월 4일자로 용도변경, 대장분리 및 병합되어, 등기사항전부증명서(귀 제시목록)상의 표시와 일반건축물대장상의 표시가 상이함. 구체적인 내역은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 ""I.감정평가 개요 - 7.그 밖의 사항 - (1)""을 참조하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2) 건물은 일반건축물대장상 2017년 01월 4일자로 용도변경, 대장분리 및 병합되어, 등기사항전부증명서(귀 제시목록)상의 표시와 일반건축물대장상의 표시가 상이함. 본건 평가에서는 현황에 부합하는 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하되, 평가목적 등을 감안하여 감정평가명세표상의 목록 표시와 감정평가금액의 기재는 귀 제시목록을 기준으로 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층점포부분(73.08㎡)		[보]금10,000,000원 [월]금500,000원
정OO	1층 약16평(53.72㎡)	2012.09.01.	[보]금30,000,000원 [월]금1,250,000원
허OO	1층 중55.72㎡	2015.07.23.	[보]금30,000,000원 [월]금1,250,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월21일	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,524,000,000원
2024년7월15일	압류
2025년5월21일	임의경매
2026년1월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월21일	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,524,000,000원
2025년5월21일	임의경매
2026년1월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,392,222원원	244,856,910원원	57%	2.3회회
6개월	348,094,848원원	197,517,072원원	56%	2.1회회
12개월	358,304,957원원	198,470,762원원	52%	2.4회회

제주 근린주택경매, 16억 935만원대 제주 제주시 일도일동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(별지목록 1-1, 1-2) 포함 - 목록 1. 및 목록 2.의 주건물(일반건축물대장상 제1동)은 점포 등으로 이용 중임. - 목록 2.의 부속건물(일반건축물대장상 제2, 3동)은 창고 등으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(칠성로길 32-1) 제시 건물 위 지상 제3호 철근조 슬래브지붕 2층 사무실 1층 25.12㎡ 2층 25.12㎡ 등이 소재함 - 소재지 2(칠성로길 32-1) 제시 건물 위 지상 철근콘크리트조 스레트지붕 2층 점포 및 주택 1층 107.43㎡ 2층 107.43㎡ 부속건물 목조 기와지붕(현황:블록조, 강판지붕) 단층주택(현황:창고) 64.46㎡ 목조 기와지붕(현황:블록조, 강판지붕) 단층창고 23.14㎡ 및 * 일반건축물대장상 위 소재지1, 2 제시 및 제시 부속건물은 병합되어, 소재지1 제시 건물(제3호) 및 소재지2 제시건물은 1동으로, 소재지2 제시 부속건물(단층주택)은 2동으로, 소재지2 제시 부속건물(단층창고)는 3동으로 등재됨 제시외 건물 (ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층 화장실 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정연호: 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2012.09.01.로 기재하였으나, 첨부된 사업자등록증명서상 사업자등 록일은 2012.08.30.이고, 개업일은 2012.09.01.임. 허순열: 권리신고 및 배당요구신청서상 임차부분은 1층 중 55.72㎡이나, 첨부된 부동산임대차계약서 상 임차부분은 1층 약 16 평(면적 53.72㎡)임. 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2015.07.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8122 (제주지방법원)

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