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[사건번호 2024타경8722] 경남 양산 물금읍 근린상가경매 / 7층 / 첫 입찰 / 17.8평

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산에 위치한 한양프라자입니다. 최저입찰가는 1억 1900만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483779

오늘은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-5 한양프라자 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경8722 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 119,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 119,000,000원입니다.

건물면적은 58.70㎡(17.76평)이고, 토지면적은 15.07㎡(4.56평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어로 64, 7층701호 (한양프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	15.07㎡(4.56평)
건물면적	58.70㎡(17.76평)
사건번호	2024타경8722
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(100%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2711-5	1111.6분의 15.07	15.07㎡ (4.56평)
건물	범어리 2711-5	7 철근콘크리트구조	58.695㎡ (17.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "성산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 소공원, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층 지상7층 건물의 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 벽지붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생(공용), 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스는 7층까지 배관은 되어 있으나, 7층의 각 호까지는 배관연결이 안되어 있는 상태입니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 보행자 도로가 있어, 가로망 상태는 무난시 됩니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	701호194.32㎡	2016.04.11./2019.04.09.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월1일	소유권
2020년6월1일	근저당권	93,600,000원
2024년8월13일	가압류	20,240,000원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,436,722원원	205,855,000원원	38%	3.2회회
6개월	794,501,503원원	337,258,889원원	44%	2.8회회
12개월	950,720,758원원	358,818,000원원	37%	3.4회회

[사건번호 2024타경8722] 경남 양산 물금읍 근린상가경매 / 7층 / 첫 입찰 / 17.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 '그린피아 수소채움'(수소테라피샵) 상호로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박형진: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서(2024.11.13.자)에 근거함. 다만 2026. 2. 7.자 현황(재)조사보고서에 의하면 임차인 박형진은 본건 701호에서 702호로 주소 이전하여 정정신고 하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.01 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1483779

사건번호 : 2024타경8722 (울산지방법원)

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