유성구 문지동 17억 1089만원 다가구주택 경매로 저렴하게 입찰

대전지방법원의 2025타경2187 사건, 17억 1089만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 유성구 문지동 639-2 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2025타경2187)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,710,892,110원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,710,892,110원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 문지동 639-2
물건용도	다가구주택
토지면적	271.90㎡(82.25평)
건물면적	399.81㎡(120.94평)
사건번호	2025타경2187
감정평가액	1,710,892,110원
최저입찰가	(100%) 1,710,892,110원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지동 639-2	대	271.9㎡ (82.25평)
건물	문지동 639-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	17.5㎡ (5.29평)
	문지동 639-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.38㎡ (37.93평)
	문지동 639-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.38㎡ (37.93평)
	문지동 639-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.55㎡ (39.79평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 문지동 효성해링턴플레이스 아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 상가주택, 아파트, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되었으며 주상및 다가구 주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 인접도로대비 등고 평탄하며 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구 2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07 -26) (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개 발에 관한 법률＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역(2017-10 -18) ＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) ＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임. 6)제시목록 외의 물건 본 지상 경계에 소규모 정원시설 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 정원시설은 거래관습상 토지에 포함평가하였고 지적경계, 면적 등은 지적도등본, 토지대장, 개략적인 관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건(사용승인일:2019.7.11)으로서 외 벽 : 외장석재 및 벽돌치장쌓기등 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)으로서 1층은 계단실, 2~4층은 다가구주택임.
[설비내역] 급탕,급배수등 위생설비, 도시개스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지및 소화설비 등 됨.
4)부합물 및 종물 본 건물에 제시외 누다락층,지붕층,피로티주차장,1층 계단아래창고,발코니등 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건및제시외부분의 내부구조, 이용 상태, 설비, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관 찰, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건진행시 참고바람. 2) 제시외 누다락층,지붕층,피로티주차장,계단아래창고,발코니등 주물의 효용을 위하는것으 로 판단되는 제시외부합물은 거래관습상 본 건물에 포함평가하였는바 본건 진행시 별도확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월3일	소유권
2019년7월15일	근저당권	864,000,000원
2024년1월15일	압류
2024년7월1일	가압류	10,638,560원
2024년9월9일	가압류	100,000,000원
2025년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월3일	소유권
2019년7월15일	근저당권	864,000,000원
2023년12월19일	임차권설정	200,000,000원
2024년1월15일	압류
2024년3월20일	임차권설정	150,000,000원
2024년7월1일	가압류	10,638,560원
2024년7월24일	임차권설정	100,000,000원
2024년8월5일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월9일	가압류	100,000,000원
2024년11월1일	임차권설정	125,000,000원
2025년3월7일	임차권설정	190,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월3일	임차권설정	150,000,000원
2025년4월9일	임차권설정	100,000,000원
2025년6월19일	압류
2026년2월2일	임차권설정	125,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,250,701,708원원	1,497,564,833원원	70%	1.7회회
6개월	1,876,677,370원원	1,254,204,959원원	67%	1.7회회
12개월	1,708,249,201원원	1,136,803,222원원	67%	1.7회회

유성구 문지동 17억 1089만원 다가구주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 건물의 2층, 3층, 4층에 각 4세대를 주거용으로 이용하는 것으로 보이며, 우편함 중 404호에는 407

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2187 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.