감정 3674만원 → 최저 2572만원!! 안덕면 임야 경매로 진행 (토지 100.1평)

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2572만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 36,741,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 25,719,000원입니다.

사건번호는 2025타경7804이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,571,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 610-3
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경7804
감정평가액	36,741,000원
최저입찰가	(70%) 25,719,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 610-3	임야	331㎡ (100.13평) 지분 9817분의 331 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 소재 ‘상천리사무소’ 북서측 약 560m 지점(직선거리 기준)에 위치함. 주변은 골프장, 목초지, 자연림, 전 등 다양한 용도의 토지가 혼재한 임야 지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 제1115호선(산록남로) 및 간선도로(병악로)가 위치하고 있어 전반적인 교통 접근성은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로에 비해 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형(길쭉한) 토지이며, 현재는 토지임야(목초지) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측이 지적도상 폭 약 4.6m(현황 약 3.5m)의 콘크리트 포장도로에 접함.(자세한 사항은 ‘지적도 개황도’,'항공사진' 참고)
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 일부 경계 및 지상에는 자생 수목이 존재하며, 제시외 분묘 1기가 소재함.('사진용지', '항공사진' 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 확인되지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월4일	소유권
2007년5월21일	소유권
2007년5월4일	소유권
2022년12월28일	소유권
2007년7월24일	소유권
2007년6월4일	소유권
2007년6월4일	소유권
2007년9월13일	소유권
2007년8월9일	소유권
2007년5월11일	소유권
2007년6월4일	소유권
2007년4월23일	소유권
2007년5월28일	소유권
2007년9월13일	소유권
2007년5월4일	소유권
2007년5월11일	소유권
2007년6월25일	소유권
2007년6월18일	소유권
2009년8월7일	소유권
2007년7월5일	소유권
2007년5월11일	소유권
2007년6월7일	소유권
2007년5월11일	소유권
2007년10월18일	소유권
2007년5월11일	소유권
2007년6월18일	소유권
2007년6월18일	소유권
2025년1월13일	가압류	17,871,982원
2025년3월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,757,504원원	195,004,099원원	36%	3.7회회
6개월	389,120,892원원	149,315,061원원	41%	3.5회회
12개월	486,885,570원원	213,951,504원원	45%	3.1회회

감정 3674만원 → 최저 2572만원!! 안덕면 임야 경매로 진행 (토지 100.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 본건 지상에 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립시 가격 : 36,662,000) - 본건 지상에 자생하는 수목 및 일부 식재된 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지와 일체로 간주하여 토지에 포함하여 평 가하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상천리 610-3) 임야 (자연초지임. 일부 토지 경계로 자연수목 방풍림이 조림되어 있으며, 공부상 표시 없는 분묘 1기 소재하고, 묘 주변에 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7804 (제주지방법원)

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