내당동아파트경매 ★ 서구 싼 경매 가격이 얼마? - 첫 입찰

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경32226 사건, 1억 2300만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 서구 내당동 308-11 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 205동 11층1111호
물건용도	아파트
토지면적	26.86㎡(8.13평)
건물면적	46.14㎡(13.96평)
사건번호	2025타경32226
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(100%) 123,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내당동 308-11	73902.5분의 26.86	26.86㎡ (8.13평)
건물	내당동 308-11	2 철근콩크리트조	46.135㎡ (13.96평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "삼익뉴타운 205동 11층 1111호(전용면적: 46.135㎡, 복도식, 남남동향)"로서, 대구광역시 서구 내당동 소재 '대구경운초등학교' 서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 삼익뉴타운, 내당광명, 코오롱, 꽃동네 등) 및 부속 상가, 주변 주택지대 단독 및 다가구주택, 주거지역 내 편익시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 3~4분 거리 에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물(205동) 중 11층 1111호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1981. 07. 29." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 탐문에 의할 때 내부는「방, 방 겸 거실, 주방, 욕실 등」으 로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 3필지(내당동 308-11, 315-1, 318)에 해당하나, 본건 소재 아파트는 308-11 토지에 위치하고 있으며, 해당 토지는 사다리형으로 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 형성되어 있음.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 아파트단지(3필지 중 내당동 308-11번지) 서측으로 약 9m, 동측으로 약 16 m, 북측으로 약 27m, 남측으로 약 8m 포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1. 내당동 308-11 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-10-12)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(대구 과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 2.내당동 315-1번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(202 0-10-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-12-02)(경운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구경운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)< 교육환경 보호에 관한 법률> 3.내당동 318번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-10-12)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(대구 과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월12일	소유권
2021년4월20일	근저당권	128,400,000원
2023년9월1일	가압류	54,233,505원
2025년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,600,000원원	156,870,190원원	73%	1.5회회
6개월	261,800,000원원	198,816,595원원	73%	1.6회회
12개월	272,622,222원원	216,631,687원원	77%	1.4회회

내당동아파트경매 ★ 서구 싼 경매 가격이 얼마? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경32226 (대구지방법원 대구서부지원)

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