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감정가 1억 3650만원! 하단동 임야 경매로 나왔는데 문제없나. (토지 317.6평)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 사하구에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 3650만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 136,500,000원인 부산광역시 사하구 하단동 산61-1 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 136,500,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경102021이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 산61-1
물건용도	임야
토지면적	1,050.00㎡(317.63평)
건물면적
사건번호	2025타경102021
감정평가액	136,500,000원
최저입찰가	(100%) 136,500,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하단동 산61-1	임야	1050㎡ (317.63평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '당리초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '당리역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 북하향 급경사지내 부정형 등의 토지로 현황 '자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지임. 기호(2)는 북측 아파트 진입도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년6월29일	소유권
1999년3월10일	압류
2000년6월19일	가압류	199,926,690원
2001년3월23일	압류
2003년8월20일	압류
2007년2월27일	가압류	300,000,000원
2009년2월16일	가압류	57,336,469원
2012년1월27일	공매공고
2012년6월15일	압류
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,090,000원원	138,000,000원원	49%	2회회
6개월	220,068,174원원	78,550,000원원	31%	4회회
12개월	402,480,587원원	100,579,250원원	29%	5회회

감정가 1억 3650만원! 하단동 임야 경매로 나왔는데 문제없나. (토지 317.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 본 건은 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있는 토지임. 임야의 특성상 현장에서 확인치 못한 분묘 등이 있을 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,360,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 3. 10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102021 (부산지방법원 부산서부지원)

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