서귀포시 성산읍 877.9평 임야 경매 (최저입찰가: 6억 1808만원)

제주 서귀포 성산읍 온평리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,902.0㎡(877.9평)

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경7931 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 618,078,270원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 618,078,270원입니다.

토지면적은 2,902.00㎡(877.86평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2003-1
물건용도	임야
토지면적	2,902.00㎡(877.86평)
건물면적
사건번호	2025타경7931
감정평가액	618,078,270원
최저입찰가	(100%) 618,078,270원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온평리 2003-1	임야	2901.5696㎡ (877.72평) 지분 20230분의 2902 전부
토지	온평리 2003-17	임야	0.4304㎡ (0.13평) 지분 20230분의 2902 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 '혼인지' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 임야, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '전' 및 '일부 자연림'임.
일련번호 2: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '토지임야'임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 접함. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항)참조.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월16일	소유권
2004년11월16일	소유권
2025년5월22일	소유권
2011년4월28일	소유권
2004년11월16일	소유권
2004년11월16일	소유권
2024년8월2일	가압류	155,252,054원
2024년12월11일	가압류	42,083,338원
2025년3월12일	압류
2025년4월18일	강제경매
2025년4월28일	강제경매
2025년5월22일	근저당권	336,000,000원
2025년7월24일	가압류	10,646,199원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,578,086원원	143,333,376원원	39%	3.7회회
6개월	405,309,436원원	146,452,835원원	43%	3.5회회
12개월	467,111,152원원	205,238,078원원	46%	3회회

서귀포시 성산읍 877.9평 임야 경매 (최저입찰가: 6억 1808만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 공부상 표시 없는 분묘 2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각 -지상에 공부상 표시 없는 분묘 2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 -수목 포함 평가, 조경수 평가 및 매각 제외 -지상에 조경수 등이 식재되어 있으나, 조경수에 적힌 '부원조경'에 문의 결과 토지를 임차하여 조경수를 식재하고 관리하고 있다고 함 -공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -목록 1. 지상에 소재하는 견사 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(온평리 2003-1) 임야 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,870,043원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경7976,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2024.08.02. 가압류 설정 목록2. 2024.12.11. 가압류

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7931 (제주지방법원)

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