옥천군근린주택경매 - 옥천군 근린주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 152.7평, 토지 705.1평)

충북 옥천군 군서면 오동리 근린주택, 감정가 7억 1105만원 → 최저 7억 1105만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 711,052,200원입니다. 최저입찰가는 711,052,200원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 71,105,220원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청북도 옥천군 군서면 오동리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 10126
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

소 재 지	충청북도 옥천군 군서면 오동리 33
물건용도	근린주택
토지면적	2,331.00㎡(705.13평)
건물면적	504.72㎡(152.68평)
사건번호	2025타경10126
감정평가액	711,052,200원
최저입찰가	(100%) 711,052,200원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동리 33	대	2331㎡ (705.13평)
건물	오동리 33	1층 근린생활시설 경량철골구조	156.96㎡ (47.48평)
	오동리 33	1층 주택 경량철골구조	115.2㎡ (34.85평)
	오동리 33	1층 창고 경량철골구조	7.46㎡ (2.26평)
	오동리 33	1층 창고 경량철골구조	4.86㎡ (1.47평)
	오동리 33	단층 창고시설 경량철골구조	138.24㎡ (41.82평)
제시외건물	오동리 33	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	오동리 33	1층통로	64 ㎡(19.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군서면 오동리 소재 ""오동교차로"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 개설된 6미터 내외의 포장된 현황도로를 통해 차량 통행하니 경매진행시 참고바람.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건 기호 1 지상의 바닥포장, 울타리, 철제대문 및 조경석은 토지에 포함하여 평가하 였으며, 지상의 적치물, 천막은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였음. 2) 기호 1은 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함.
[건물구조] 기호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임.
기호 3 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호 2 : 단독주택, 식당으로 이용 중임.
기호 3 : 창고, 작업장으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고.
[공부와의 차이] 본건 제시외물건㉠은 일반건축물대장상 ""통로""로 증축 기재되어있으나, 의뢰목록상 제외되어 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록1,3번(창고3칸,주차장)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월25일	소유권
2022년9월21일	근저당권	500,000,000원
2024년9월13일	가압류	16,400,000원
2025년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월25일	소유권
2022년9월21일	근저당권	500,000,000원
2024년9월13일	가압류	16,400,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,843,640원원	263,994,000원원	55%	3회회
6개월	1,258,388,152원원	922,184,667원원	57%	2.8회회
12개월	1,669,731,862원원	1,163,914,469원원	59%	2.8회회

옥천군근린주택경매 - 옥천군 근린주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 152.7평, 토지 705.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 서측으로 개설된 6미터 내외의 포장된 현황도로로 차량 통행 가능함. - 목록1번 지상의 바닥포장, 울타리, 철제대문 및 조경석은 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 지상의 적치물, 천막은 이동이 가능하여 감정평가에서 제외함. - 목록1번은 인접지와의 경계가 불분명하며, 정확한 경계는 측량이 필요함.- 목록2번은 단독주택 및 식당으로, 목록3번은 창고 및 작업장으로 이용 중임. - 목록 제시외 2-1번은 일반건축물대장에 “통로”로 증축 기재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 철골조 판넬지붕,철골조 천막

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최중영:임차료 14,000,000원을 일시불로 지급하였으며, 사업자등록신청일 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3번 : 2022.09.21. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10126 (청주지방법원 영동지원)

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