부산시 사상구 학장동 공장경매 - 공장 (건물 85.8평, 토지 118.8평)

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경101767, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사상구 학장동 278-21의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 283.70㎡(85.82평)입니다. 토지면적은 392.79㎡(118.82평)입니다.

사건번호는 2025타경101767이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,320,786,080원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,320,786,000원입니다.

입찰보증금은 132,078,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 학장동 278-21
물건용도	공장
토지면적	392.79㎡(118.82평)
건물면적	283.70㎡(85.82평)
사건번호	2025타경101767
감정평가액	1,320,786,080원
최저입찰가	(100%) 1,320,786,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학장동 278-21	공장용지	319.2㎡ (96.56평)
토지	학장동 278-22	도로	73.588㎡ (22.26평) 지분 277500분의 73588 전부
건물	학장동 278-21	1층 공장 일반철골구조	222.75㎡ (67.38평)
건물	학장동 278-21	2층 공장 일반철골구조	26.25㎡ (7.94평)
제시외건물	학장동 278-21	사무실	10.7 ㎡(3.24평) 포함
제시외건물	학장동 278-21	통로	24 ㎡(7.26평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 부산광역시 사상구 학장동 소재 '학장초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
2)토지의 상황 일련번호(1):인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3):인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로 도로로 이용중임.
일련번호(1) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2015-04-08)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2021-03-10)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, ＜추가기재＞토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)
일련번호(3) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2015-04-08)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2021-03-10)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, ＜추가기재＞토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)
[건물구조] 및 현상 일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.03.13)
벽체 : 하부 약 1미터 조적 위 상부 판넬 마감.
기둥 : H-Beam(350×175mm)
층고 : 약 10M.
바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등.
천장 : 철골트러스 위 판넬 마감.
창호 : 샷시창호 마감.
현상은 대체로 보통임. (내부 페인트 마감은 불량함.)
4)기계/기구의 현상 정상 가동 여부는 경매 진행시 및 응찰시 재확인 바람. 외부 관찰에 의한 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 본건 일련번호(2) 건물에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서 구조, 용도 및 규격 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되어, 이에 구애됨 없이 감정평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월25일	소유권
2023년7월24일	근저당권	912,000,000원
2023년10월25일	근저당권	60,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년9월23일	가압류	151,292,666원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월25일	소유권
2023년7월24일	근저당권	912,000,000원
2023년10월25일	근저당권	60,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년9월23일	가압류	151,292,666원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,304,767,650원원	772,489,667원원	51%	3회회
6개월	2,590,284,728원원	1,859,367,250원원	59%	2.8회회
12개월	1,985,449,195원원	1,326,293,194원원	54%	2.8회회

부산시 사상구 학장동 공장경매 - 공장 (건물 85.8평, 토지 118.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 목록3. 토지는 지분매각이며 도로로 이용중임. 공장저당법 제6조 기계·기구 Hoist Crane외 1점 포함. 기계기구의 정상 가동 여부는 경매 진행시 및 응찰시 재확인 바람. 외부 관찰에 의한 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 3번 목록 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101767 (부산지방법원 부산서부지원)

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